Villapriser faller: vad händer på bostadsmarknaden 2025?
Villapriser faller – det är en rubrik som väcker frågor och oro hos många svenskar. Trots att de rörliga bolåneräntorna sjönk under 2025 och hushållens köpkraft stärktes, visar SBAB Booli Housing Price Index (HPI) att de svenska bostadspriserna ändå backade med 0,7 procent under året. Det är en ovanlig utveckling, särskilt eftersom priserna nu är tillbaka på nivåer vi inte sett sedan årsskiftet 2020/2021. Enligt Svensk Mäklarstatistik har priserna på bostadsrätter gått ner 5,10 % sedan toppnoteringen i mars 2022, medan huspriserna har gått ner 10,07 %.
Varför faller villapriser?
Enligt Robert Boije, chefsekonom på SBAB, är det ovanligt att priserna sjunker under ett år när hushållens realinkomster ökar. Han menar att ett bostadsköp är en långsiktig investering och att de längre bundna räntorna fortfarande ligger kvar på samma nivå som i slutet av 2024. Detta kan ha bidragit till att många avvaktat med att köpa bostad, trots bättre lånevillkor på kort sikt. Den svenska bostadsmarknaden fortsätter att visa prov på stabilitet, trots att prisrörelserna i november var små.
Störst tapp i Mellersta Sverige
Det är villaägarna i Mellersta Sverige som drabbats hårdast. Sedan pristoppen våren 2022 har villapriserna där sjunkit med hela 19,1 procent. För landet som helhet ligger villapriserna nu knappt 13 procent under rekordnivåerna. “Att villapriserna fallit mer än lägenhetspriserna handlar troligen om en korrigering från pandemin,” säger Robert Boije. Bostadspriserna fortsatte att falla i juli, vilket var särskilt märkbart för lägenheter i Storstockholm och Storgöteborg.
Olika utveckling för lägenheter och villor
Lägenhetsmarknaden har varit mer stabil. I Storstockholm stod priserna i princip stilla (+0,1 %), medan Stormalmö utmärkte sig med en uppgång på 3,1 procent. Malmö är nu den storstadsregion som ligger närmast sin tidigare pristopp, med ett avstånd på 7,5 procent. Lägenhetspriserna är nu tillbaka på samma nivå som för fem år sedan. Prisuppgång för bostadsrätter i Stockholm är en tydlig trend enligt Mäklarstatistik, vilket visar på en stark efterfrågan.
December – en månad med nedgång
Årets sista månad följde den historiska trenden med sjunkande priser. Under december föll bostadsmarknaden med 1 procent, där villor stod för det största tappet på 1,1 procent. Lägenhetspriserna sjönk med 0,7 procent. Men rensat för säsongseffekter steg faktiskt priserna med 0,1 procent under månaden, och i Norra Sverige ökade lägenhetspriserna med 2,0 procent.
Vad kan vi vänta oss framåt?
Trots årets nedgång finns det tecken på att marknaden kan stabiliseras. “Tittar man på den underliggande trenden ser utvecklingen lite starkare ut. Mätt på det sättet steg priserna med 0,1 procent i december,” avslutar Boije. Bostadsmarknad vinter har gått in i en oväntat lugn fas, men det finns stark optimism trots färre affärer.
Faq om villapriser faller
Varför har villapriserna sjunkit så mycket i Mellersta Sverige?
Det beror främst på en korrigering efter pandemins prisuppgångar, enligt SBAB:s chefsekonom. Regionen hade en kraftig prisökning under pandemin, vilket nu justeras nedåt.
Hur har lägenhetspriserna utvecklats jämfört med villor?
Lägenhetspriserna har varit mer stabila och ligger nu på ungefär samma nivå som för fem år sedan, medan villapriserna har fallit mer markant.
Vad betyder det att priserna är tillbaka på 2020/2021 års nivå?
Det innebär att de senaste årens prisuppgångar i princip har raderats ut, och marknaden har återgått till en tidigare prisnivå.
Finns det tecken på att marknaden vänder uppåt igen?
Ja, rensat för säsongseffekter steg priserna något i december, vilket kan tyda på en stabilisering framöver.
