Stabil bostadsmarknad: små svängningar och ökad aktivitet i november
Den svenska bostadsmarknaden fortsätter att visa prov på stabilitet, trots att prisrörelserna i november var små. Enligt färska siffror från Svensk Mäklarstatistik har priserna på bostadsrätter i stort sett stått stilla, medan villapriserna sjönk marginellt med 0,8 procent. Denna utveckling understryker en stabil bostadsmarknad där både köpare och säljare agerar försiktigt men ändå håller marknaden aktiv.
Bostadsrätter: försiktig prisutveckling och regionala skillnader
Priserna på bostadsrätter har varit nästintill oförändrade över landet. I Storstockholm noterades en svag uppgång på knappt 1 procent, medan Storgöteborg låg stilla och Stormalmö minskade med drygt 1 procent. I de centrala delarna av storstäderna var förändringarna minimala. Per Arne Sandegren lyfter fram att centrala Stockholm sticker ut med en årstakt på plus 3 procent, medan Storgöteborg haft en nedgång på minus 2 procent under det senaste året. Sammantaget är marknaden lugn, utan dramatiska svängningar. För mer information om bostadsrättspriser, se Stabila priser på bostadsrätter.
Villor: små nedgångar men fortsatt stabilitet
Villamarknaden följer ett liknande mönster, med något större variationer mellan regionerna. På riksnivå sjönk priserna med 0,8 procent i november. Storstockholm gick mot strömmen med en uppgång på 0,6 procent, medan Storgöteborg minskade med nära 1 procent och Stormalmö ökade med 0,4 procent. På årsbasis är förändringarna små, där Stormalmö sticker ut med en uppgång på nära 3 procent.
Ökad försäljning trots stabila priser
Det mest anmärkningsvärda är att försäljningsvolymerna ökar. Under årets första elva månader såldes 157 100 bostäder, vilket är 2 procent fler än samma period förra året. Bostadsrättsförsäljningen minskade något, men villaförsäljningen ökade med hela 6 procent. Per Arne Sandegren menar att detta visar på en fortsatt aktiv marknad, även om prisutvecklingen är försiktig. För en bredare kontext om marknadens framtid, se Bostadsmarknad vinter: Optimism och väntan på politiska besked 2025–2026.
Köparna blir mer aktiva
Oskar Öholm, vd för Mäklarsamfundet, bekräftar att utbudet minskar samtidigt som köparna blir mer offensiva. Särskilt villamarknaden visar styrka, och november blev ännu en månad där aktiviteten var hög trots stabila priser.
Statistik: bostadsrätter och villor i november 2025
Under perioden september till november såldes 30 238 bostadsrätter, med ett genomsnittspris på 45 744 kronor per kvadratmeter. Centrala Stockholm toppar listan med 112 390 kronor per kvadratmeter, medan Storgöteborg ligger på 46 899 kronor. För villor baseras statistiken på 16 809 försäljningar, där rikspriset ligger på 4 097 000 kronor. Storstockholm är dyrast med ett snittpris på 7,4 miljoner kronor.
Fritidshus: nedgång på årsbasis
Fritidshusmarknaden bryter trenden med en årstakt på minus 2,6 procent och ett medelpris på 2 340 000 kronor, baserat på 5 057 försäljningar under det senaste året.
Faq om stabil bostadsmarknad
Hur har bostadsrättspriserna utvecklats i november 2025?
Priserna på bostadsrätter var i stort sett oförändrade, med små variationer mellan olika storstadsregioner.
Hur mycket förändrades villapriserna under november?
Villapriserna sjönk med 0,8 procent på riksnivå, men utvecklingen varierade mellan regionerna.
Vilka områden hade bäst prisutveckling?
Centrala Stockholm hade starkast utveckling för bostadsrätter, medan Stormalmö utmärkte sig för villor på årsbasis.
Hur många bostäder har sålts hittills under året?
Totalt har 157 100 bostäder sålts under årets första elva månader, vilket är en ökning med 2 procent jämfört med samma period 2024.
Hur ser utvecklingen ut för fritidshus?
Fritidshuspriserna har minskat med 2,6 procent på årsbasis.
