Prisuppgång för bostadsrätter i Stockholm – en tydlig trend enligt Mäklarstatistik

Prisuppgång för bostadsrätter i Stockholm – en tydlig trend enligt Mäklarstatistik

Vår egna summering: Bostadsrättspriserna i Sverige fortsätter att stiga, särskilt i Stockholm där ökningen är tydlig och stark. Samtidigt sjunker villapriserna något i riket. Utbudet av bostäder minskar och efterfrågan ökar, vilket kan påverka marknaden under vintern och våren. Fastighetsbyrån noterar en ökad aktivitet på visningar och en positiv utveckling i storstadsregionerna.

Prisutvecklingen i oktober – bostadsrätter stiger medan villapriser sjunker

Enligt den senaste statistiken från Mäklarstatistik ökade bostadsrättspriserna i riket med 1,7 procent under oktober 2025, medan villapriserna sjönk med 0,7 procent. Under en tremånadersperiod har bostadsrättspriserna stigit med 2,5 procent, medan villapriserna minskat med 0,6 procent. Stor-Stockholm utmärker sig med en prisökning på bostadsrätter med 3,3 procent i oktober och 4,5 procent över tre månader. Villapriserna i samma område ökade marginellt med 0,1 procent i oktober.

Marknadsaktivitet och utbud

Fastighetsbyrån förmedlade under oktober 2025 totalt 3691 bostäder, vilket är 6 procent färre än samma månad föregående år. Utbudet av bostäder till salu på Hemnet var vecka 44 totalt 53 969, vilket är en ökning jämfört med 52 659 samma vecka 2024 men betydligt högre än 36 904 år 2019, då utbudet låg på en mer normal nivå. Trots detta minskar utbudet och kan snart ligga under föregående års nivå för första gången på flera år.

Stockholm – stark efterfrågan och prisökningar på bostadsrätter

Ulrica Hedman, VD på Fastighetsbyrån, konstaterar att den positiva trenden i Stockholm fortsätter. Tidigare räntesänkningar och en mer optimistisk ekonomisk bild bidrar till ökad efterfrågan. Mäklarna rapporterar om fler visningsbesökare och snabbare försäljningar. På Södermalm har utbudet minskat och prisökningar syns särskilt på mellanstora sekelskifteslägenheter och större tvåor, medan mindre ettor har sjunkit i pris. I Bromma märks en ökad efterfrågan på villor, där många hus säljs snabbt, ofta innan öppen visning.

Malmö – prisnedgång på bostadsrätter och villor

I Malmö har bostadsrättspriserna sjunkit med 0,3 procent i centrala delar och 1,9 procent i Stor-Malmö under oktober. Villapriserna minskade med 0,5 procent. Trots detta ser mäklare en ökad aktivitet med fler spekulanter på visningar och ett lägre utbud än tidigare år. De mindre bostäderna är dock fortsatt svårsålda, medan innerstaden behåller sin attraktionskraft.

Analys av marknadstrender

Den tydliga prisuppgången på bostadsrätter i Stockholm kan ses som en indikator på en återhämtning i bostadsmarknaden efter en period av osäkerhet. Minskningen i villapriser nationellt kan tyda på en mer segmenterad marknad där olika bostadstyper och regioner utvecklas olika. Minskande utbud i kombination med ökad efterfrågan, särskilt i storstadsområden, kan skapa en dynamik som driver priserna uppåt framöver. Det är också intressant att notera att förändringar i räntor och ekonomisk optimism snabbt påverkar köpbeteendet, vilket understryker vikten av makroekonomiska faktorer för bostadsmarknaden.

FAQ – Vanliga frågor om bostadsmarknaden i Stockholm och Sverige

Varför stiger bostadsrättspriserna i Stockholm?

Prisökningen drivs av ökad efterfrågan, minskat utbud och tidigare räntesänkningar som förbättrat köpkalkyler för många köpare.

Varför sjunker villapriserna i riket?

Villapriserna påverkas av regionala skillnader och en något lägre efterfrågan jämfört med bostadsrätter, vilket kan leda till prisnedgångar i vissa områden.

Hur påverkar utbudet bostadspriserna?

Ett minskat utbud i kombination med stabil eller ökad efterfrågan tenderar att driva upp priserna, särskilt i attraktiva områden som Stockholm.

Kan prisuppgången i Stockholm sprida sig till andra delar av landet?

Ja, enligt Fastighetsbyrån finns goda förutsättningar för att trenden sprider sig till andra regioner och även till villamarknaden under vintern och våren.

Hur påverkar räntorna bostadsmarknaden?

Lägre räntor gör det billigare att låna, vilket ökar köpkraften och kan leda till högre priser på bostäder.