Bostadsmarknad vinter: En kylig paus och nya förväntningar
Stark optimism trots färre affärer
Bostadsmarknad vinter har gått in i en oväntat lugn fas. Under november 2025 minskade antalet genomförda bostadsaffärer markant jämfört med samma månad året innan, trots att visningsintresset och budgivningarna fortfarande är goda. Det ekonomiska läget har förbättrats och bolånekunder visar större optimism, men prisrörelserna är små och många hushåll väljer att avvakta. Enligt Bostadsmarknaden kör rakt in i vintermörkret har bostadsrätter ökat i genomsnitt i pris med 0,1 procent medan villor sjönk med 0,8 procent i riket som helhet.
Stockholm leder utvecklingen
Stockholm fortsätter att vara dragloket på bostadsmarknaden. I centrala Stockholm ökade bostadsrättspriserna med 0,2 procent på en månad och 3,1 procent på ett år, med ett medelpris på 112 390 kr/kvm. Stor-Stockholm visar också positiva siffror för både bostadsrätter och villor, där villapriserna nu ligger på 7 400 000 kronor. Stockholms bostadspriser stiger trots färre affärer visar att marknaden präglas av en osäkerhet där köpare väntar på nya regler och skattesänkningar innan de agerar fullt ut.
Göteborg och Malmö: Stabilitet och avvaktan
I Göteborg har marknaden mattats av, men Mölndal sticker ut med stabila priser och ökad aktivitet. Under de senaste tre månaderna har bostadsrättspriserna i Mölndal stigit med 2,1 procent. Malmöregionen präglas däremot av fortsatt avvaktan, med både säljare och köpare som väntar på tydligare signaler om framtiden. Utbudet har minskat tidigare än vanligt, vilket skapat en mer försiktig marknad. Enligt SkandiaMäklarna stabiliseras priserna efter att ha åkt berg- och dalbana under året.
Fritidshus och framtidstro
Fritidshusmarknaden har varit mer avvaktande än normalt, med färre affärer och svagt sjunkande priser. Samtidigt visar Ordna Bolåns Bolånebarometer på rekordhög nöjdhet med räntenivåerna och en stark tro på stigande bostadspriser framöver. “Det visar tydligt att ett viktigt grundfundament för en fungerande bostadsmarknad börjar falla på plats – nämligen tilltro till framtiden,” säger Erik Wikander, vd på Svensk Fastighetsförmedling.
Väntan på politiska besked
Många hushåll inväntar nu regeringens besked om ändrade amorteringsregler och höjt bolånetak, vilket kan påverka marknaden redan från april 2026. “Regeringens bästa julklapp till bostadsmarknaden är komma med sina slutliga riktlinjer för ändrade amorteringsregler och höjt bolånetak. Det är hög tid för det, om det ska träda i kraft den 1:a april som tidigare kommunicerats,” säger Erik Wikander.
Sammanfattning: En marknad i vänteläge
Trots små prisrörelser och minskat antal affärer finns det en underliggande optimism på bostadsmarknaden vinter 2025. Aktiviteten är viktigare än prisuppgångar, och många experter menar att det är klokt att sälja och köpa utifrån behov snarare än spekulation. Med politiska besked i antågande och en stärkt framtidstro kan marknaden snart vakna till liv igen.
Faq om bostadsmarknad vinter
Varför minskar antalet bostadsaffärer under vintern?
Det är vanligt med en säsongsmässig nedgång, men i år har inbromsningen kommit tidigare än väntat. Många hushåll avvaktar politiska besked och framtida prisutveckling.
Hur har bostadspriserna utvecklats i storstäderna?
Stockholm visar fortsatt prisuppgång, särskilt för bostadsrätter. Göteborg och Malmö är mer stabila eller avvaktande, med små förändringar i priserna.
Vad kan påverka marknaden framöver?
Förändringar i amorteringsregler och bolånetak, samt fortsatt låg inflation och räntesänkningar, kan ge marknaden ny fart under 2026.
Är det ett bra läge att köpa eller sälja bostad nu?
Experter rekommenderar att agera utifrån egna behov snarare än att försöka tajma marknaden, eftersom prisuppgångar väntas ske gradvis.
