Bolånetak förändras: Vad betyder regeringens nya beslut för dig?
Regeringen har nyligen presenterat en rad förändringar som påverkar bolånetak och amorteringskrav – två centrala begrepp för alla som planerar att köpa bostad eller redan har bolån. Dessa förändringar kan få stor betydelse för både nya och befintliga låntagare, och väcker frågor om hur bostadsmarknaden kommer att utvecklas framöver.
Vad innebär det nya bolånetaket?
Bolånetak är den högsta andel av bostadens värde som får belånas. Regeringen har nu beslutat att höja bolånetaket från 85 till 90 procent. Det innebär att du som köper bostad behöver en mindre kontantinsats än tidigare – endast 10 procent av bostadens värde, jämfört med tidigare 15 procent. Samtidigt begränsas möjligheten till tilläggsbelåning till 80 procent av bostadens marknadsvärde. För mer information om detta kan du läsa Förslag på höjt bolånetak och slopande av skärpt amorteringskrav.
Slopade amorteringskrav – vad gäller nu?
Det skärpta amorteringskravet, som innebar att hushåll med lån över 450 procent av bruttoinkomsten behövde amortera ytterligare 1 procent, tas nu bort. Det ursprungliga amorteringskravet kvarstår dock. Det betyder att du fortfarande måste amortera 1 procent per år om ditt lån ligger mellan 50 och 70 procent av bostadens värde, och 2 procent om lånet överstiger 70 procent.
Syftet bakom förändringarna
Finansmarknadsminister Niklas Wykman förklarade under en pressträff att syftet är att skapa en mer balanserad bostadsmarknad och underlätta för fler att ta sig in på marknaden. “Det är vår bedömning att det är rimligt att syftet är att det (lån) ska betalas tillbaka,” sade Wykman. Samtidigt införs en generell princip om att alla lån ska amorteras, för att motverka risker med ökad skuldsättning. För en djupare analys av hur dessa förändringar kan påverka unga köpare, se Bolåneregler förändrar bostadsmarknaden – så påverkas unga köpare.
När träder de nya reglerna i kraft?
Lagändringarna föreslås börja gälla den 1 april 2026. Det ger banker, låntagare och bostadsmarknaden tid att anpassa sig till de nya förutsättningarna. Läs mer om de nya reglerna i Nya bolåneregler från den 1 april.
Vad kan förändringarna betyda för bostadsmarknaden?
Att höja bolånetaket och slopa det skärpta amorteringskravet kan göra det lättare för fler att köpa bostad, särskilt för förstagångsköpare. Samtidigt finns det en risk att bostadspriserna stiger när fler får möjlighet att låna mer. Det återstår att se hur marknaden reagerar när de nya reglerna träder i kraft. För en bredare kontext om framtida möjligheter på bostadsmarknaden, se Bostadsmarknad 2026: Från oro till möjligheter för köpare och säljare.
Faq om bolånetak förändras
Vad är bolånetak?
Bolånetak är den maximala andel av bostadens värde som får belånas. Efter regeringens beslut höjs taket från 85 till 90 procent.
Vilka amorteringskrav gäller efter förändringen?
Det ursprungliga amorteringskravet kvarstår: 1 procent amortering för lån mellan 50 och 70 procent av bostadens värde, och 2 procent för lån över 70 procent. Det skärpta kravet på lån över 450 procent av bruttoinkomsten tas bort.
När börjar de nya reglerna gälla?
De nya reglerna föreslås träda i kraft den 1 april 2026.
Hur påverkas min kontantinsats?
Du behöver bara lägga 10 procent i kontantinsats vid bostadsköp, jämfört med tidigare 15 procent.
Kan förändringarna påverka bostadspriserna?
Ja, det finns en risk att bostadspriserna stiger när fler får möjlighet att låna mer, men det är svårt att förutse exakt hur marknaden kommer att reagera.
