Bolånetak Sverige höjs till 90% – vad innebär det för hushållen?
De svenska bostadsköparna har snabbt anpassat sig till förändringarna på bolånemarknaden. Enligt färska siffror från Statistiska centralbyrån (SCB) har andelen hushåll som lånar maximalt, upp till det nya bolånetaket på 90 procent, ökat markant sedan den 1 april 2026. Denna historiska förändring innebär att köpare nu kan låna upp till 90 procent av bostadens marknadsvärde, en ökning från det tidigare taket på 85 procent. Bolånetaket – vad är det och hur fungerar det?
SCB, på uppdrag av Riksbanken, har mätt svenskarnas belåningsgrad i över tre år. I april 2026 tvingades man införa nya mätintervaller för att fånga upp de förändrade lånebeteendena. Tove Åkerrén Ögren, nationalekonom på SCB, rapporterar att andelen hushåll med nya och omförhandlade bolån i intervallet mellan 70 och 90 procent har ökat till 37 procent, jämfört med 35 procent månaden innan.
Hushållens belåningsgrad
Det är tydligt att svenskarna har stora lån på sina bostäder. Enligt rapporten har hela 71 procent av hushållen med lån en belåningsgrad som överstiger 50 procent. Den största andelen har bolån mellan 70 och 90 procent, och vissa hushåll ligger till och med över 90 procent baserat på aktuell marknadsvärdering. Nya bolåneregler – Amortering och amorteringskrav kan påverka hushållens belåningsgrad.
Belåningsgraden beräknas genom att dividera bolånets storlek med bostadens marknadsvärde. Till exempel, om en familj köper ett hus för 2 miljoner kronor och tar ett bolån på 1,8 miljoner kronor, blir belåningsgraden exakt 90 procent, vilket är det nya maxlånet. Samtidigt visar statistiken att hushåll med hög belåningsgrad får betala mer i form av mindre fördelaktiga villkor hos banken. Hushåll med en belåningsgrad mellan 70 och 90 procent har i snitt en ränta som ligger 0,1 procentenheter högre än de med en belåningsgrad mellan 50 och 70 procent.
Ökande skuldbelopp
Trenden är tydlig: andelen hushåll med en lägre belåningsgrad, under 50 procent, har minskat i april 2026 jämfört med samma period för tre år sedan. Totalt har svenska hushåll nu lånat 5 182 miljarder kronor från banker och andra kreditinstitut, där 4 291 miljarder kronor utgörs av bostadslån.
Fakta om bolånetaket
- Totala lån: Svenska hushåll har lånat 5 182 miljarder kronor totalt.
- Bostadslån: 4 291 miljarder kronor är lån med bostaden som säkerhet.
- Nytt bolånetak: Höjdes den 1 april 2026 från 85 procent till 90 procent av bostadens marknadsvärde.
- Ränteeffekt: Hushåll med hög belåning (70–90 %) betalar i snitt 0,1 procentenheter mer i ränta än de med lägre belåning (50–70 %).
FAQ om bolånetak Sverige
När ändras bolånetaket till 90%?
Bolånetaket i Sverige ändrades till 90% den 1 april 2026. Detta innebär att hushåll nu kan låna mer av bostadens marknadsvärde.
När börjar nya bolånetaket gälla?
Det nya bolånetaket på 90% började gälla den 1 april 2026. Denna förändring har direkt påverkat lånevolymerna i Sverige.
När börjar 10% kontantinsats gälla?
Den nya kontantinsatsen på 10% träder i kraft samtidigt som det nya bolånetaket, den 1 april 2026. Detta innebär att köpare nu måste ha en större egen insats.
Vad är bolånetaket idag?
Idag är bolånetaket i Sverige 90% av bostadens marknadsvärde, en ökning från det tidigare taket på 85%. Detta har lett till att fler hushåll kan låna mer.
