Bolåneregler förändras – vad betyder regeringens nya förslag?
Regeringen har presenterat ett förslag om förändrade bolåneregler som kan påverka både nya och befintliga bostadsägare. Om riksdagen godkänner förslaget träder de nya reglerna i kraft den 1 april 2026. Här reder vi ut vad de nya bolånereglerna innebär och hur de kan påverka din privatekonomi.
Bolåneregler – vad ändras?
Förslaget innebär tre större förändringar: det skärpta amorteringskravet tas bort, bolånetaket höjs vid köp av bostad och möjligheten att utöka befintliga bolån begränsas. Syftet är att göra det lättare för fler att köpa bostad, men samtidigt minska risken för överbelåning.
Slopat skärpt amorteringskrav
Det skärpta amorteringskravet, som kräver att du amorterar minst 1 procent extra per år om ditt bolån överstiger 4,5 gånger din bruttoårsinkomst, tas bort. Dock kvarstår grundreglerna för amortering: har du en belåningsgrad över 70 procent måste du fortsatt amortera minst 2 procent per år, och mellan 50 och 70 procent gäller minst 1 procent per år.
Höjt bolånetak vid köp
En av de största förändringarna är att du vid köp av ny bostad kan låna upp till 90 procent av bostadens värde, jämfört med dagens 85 procent. Det innebär att kravet på kontantinsats sänks från 15 till 10 procent, vilket kan göra det lättare för fler att ta sig in på bostadsmarknaden. Förslag på höjt bolånetak och slopande av skärpt amorteringskrav.
Begränsade tilläggslån
Om du vill utöka ditt befintliga bolån, exempelvis för en renovering, får du enligt förslaget bara låna upp till 80 procent av bostadens värde. Idag är gränsen 85 procent. Dessutom kan du bara göra en ny värdering av bostaden för att omvärdera lånet tidigast fem år efter den senaste värderingen.
Hur påverkas du av de nya bolånereglerna?
För dig som planerar att köpa bostad innebär de nya bolånereglerna att du behöver en mindre kontantinsats. Samtidigt blir det svårare att utöka befintliga lån, vilket kan påverka möjligheten att finansiera större renoveringar. Det slopade skärpta amorteringskravet kan ge vissa hushåll lägre månadskostnader, men grundkraven för amortering kvarstår. Bolåneregler förändras – så påverkas du av nya bolåneregler 2026.
Faq om bolåneregler
När kan de nya bolånereglerna börja gälla?
Om riksdagen godkänner förslaget träder reglerna i kraft den 1 april 2026. Nya bolåneregler från den 1 april.
Hur mycket måste jag amortera enligt de nya reglerna?
Du måste fortsatt amortera minst 2 procent per år om din belåningsgrad är över 70 procent, och minst 1 procent om den är mellan 50 och 70 procent.
Hur stor kontantinsats krävs vid bostadsköp?
Med de nya reglerna sänks kontantinsatsen från 15 till 10 procent av bostadens värde.
Kan jag fortfarande utöka mitt bolån för renovering?
Ja, men du får bara låna upp till 80 procent av bostadens värde och kan omvärdera bostaden tidigast fem år efter senaste värderingen.
