Bolåneregler förändras: Vad betyder det för dig?
Regeringen har nyligen presenterat förslag på förändringar i bolåneregler som kan påverka både nya och befintliga bostadsägare. Dessa förändringar syftar till att göra det lättare att finansiera bostadsköp, men innebär också nya begränsningar och villkor. Här går vi igenom vad de nya reglerna innebär och hur de kan påverka din privatekonomi.
Skärpt amorteringskrav tas bort
En av de största nyheterna är att det skärpta amorteringskravet föreslås tas bort. Tidigare har du som haft bostadslån på mer än 4,5 gånger din bruttoårsinkomst behövt amortera minst 1 procent extra per år. Med det nya förslaget försvinner detta krav, vilket kan ge större ekonomisk flexibilitet för många hushåll. För mer information, se Förslag på höjt bolånetak och slopande av skärpt amorteringskrav.
Bolånetaket höjs till 90 procent
En annan viktig förändring är att bolånetaket höjs från 85 till 90 procent av bostadens marknadsvärde vid köp av ny bostad. Det innebär att du kan låna en större andel av bostadens värde och därmed behöver lägga en mindre kontantinsats. För många förstagångsköpare kan detta vara avgörande för att kunna ta steget in på bostadsmarknaden. Läs mer om detta i Bolånetak förändras – så påverkas du av regeringens nya regler.
Begränsningar för tilläggslån
För att motverka överbelåning införs samtidigt en begränsning för tilläggslån. Belåningsgraden för tilläggskrediter får maximalt vara 80 procent. Dessutom införs en så kallad “tröghetsregel” som innebär att du bara kan omvärdera din bostad vart femte år för att utöka låneutrymmet. Detta ska minska risken för att hushåll snabbt ökar sina lån vid värdeökningar på bostadsmarknaden.
Stärkt roll för Riksbanken
Förslaget innebär även att Riksbankens roll i bolånefrågor stärks. Samtidigt betonas att bankerna fortsatt ska verka för att bolån amorteras, även om det skärpta amorteringskravet tas bort.
När träder förändringarna i kraft?
De föreslagna lagändringarna planeras att börja gälla den 1 april 2026. Fram till dess gäller nuvarande regler. För ytterligare detaljer, se Nya bolåneregler från den 1 april.
Faq om bolåneregler
Vad innebär det att bolånetaket höjs till 90 procent?
Det betyder att du kan låna upp till 90 procent av bostadens marknadsvärde, vilket minskar kravet på egen kontantinsats.
Vad är syftet med tröghetsregeln för tilläggslån?
Tröghetsregeln innebär att du bara kan omvärdera din bostad vart femte år för att utöka låneutrymmet, vilket ska minska risken för överbelåning.
När börjar de nya bolånereglerna gälla?
De nya reglerna föreslås träda i kraft den 1 april 2026.
Vad händer med amorteringskravet?
Det skärpta amorteringskravet tas bort, men bankerna ska fortsatt verka för att bolån amorteras.
