Västerås bostadsmarknad: stabilitet och små förändringar

Västerås bostadsmarknad: stabilitet och små förändringar

Bostadsrätter: svag uppgång men fortsatt årstapp

Den senaste statistiken från Svensk Mäklarstatistik och Booli visar att bostadsmarknaden i Västerås har rört sig försiktigt under sommaren. Bostadsrättspriserna steg marginellt med 0,8 % under det senaste kvartalet men ligger fortfarande 7,1 % under fjolårets nivåer. Under de senaste tre månaderna såldes 408 bostadsrätter, medan det under det senaste året såldes 1 848. Medianantalet dagar på marknaden för bostadsrätter steg till 46 i september, vilket är en markant ökning jämfört med både augusti och samma tid förra året.

Patrik Demir, franchisetagare på Widerlöv Västerås, kommenterar: “Vi ser små men stabila rörelser i Västerås. Priserna på bostadsrätter har börjat plana ut, och marknaden har gått in i ett lugnare tempo där både köpare och säljare är mer eftertänksamma.”

Villor: stabil utveckling och begränsad prisnedgång

Villamarknaden i Västerås har visat på fortsatt stabilitet under 2025. Kvadratmeterpriset för villor sjönk marginellt med 0,3 % under de senaste tre månaderna, men årstakten är endast svagt negativ med en nedgång på 2,3 %. Under de senaste tre månaderna såldes 202 villor, medan det under det senaste året såldes 887. Budpremierna är nu nära noll, vilket indikerar balanserade förhandlingar snarare än starkt stigande priser.

“Villamarknaden visar motståndskraft och en sund balans. Den senaste räntesänkningen från Riksbanken kan gradvis förbättra köpkraften, men vi räknar med att effekten blir tydlig först mot vintern,” säger Patrik Demir.

Förlängda processer och balanserad marknad

I september ökade både utbudet och andelen prissänkta objekt i Västerås. Samtidigt steg medianantalet dagar på marknaden kraftigt. Kombinationen av fler valmöjligheter och längre säljprocesser pekar på en mer balanserad marknad där köpare har större förhandlingsutrymme än tidigare.

På nationell nivå visar motsvarande statistik att tiden på marknaden minskade under september, vilket gör Västerås till en av de städer där återhämtningen går långsammare. Skillnaden understryker vikten av lokal marknadskännedom vid prissättning och strategi.

Ränteläge och lokala faktorer

Riksbankens sänkning av styrräntan till 1,75 % den 23 september väntas bidra till en gradvis förbättrad köpkraft under hösten. Samtidigt kan Västerås lokala utvecklingsprojekt, som Mälarporten och det nya resecentrumet, på sikt stärka efterfrågan i stadens centrala delar.

“Det finns en underliggande stabilitet i Västerås bostadsmarknad. Ränteläget och stadens utvecklingsprojekt skapar goda förutsättningar för en positiv återhämtning,” avslutar Patrik Demir.

FAQ

• Hur har bostadsrättspriserna utvecklats i Västerås?
  Bostadsrättspriserna har stigit marginellt med 0,8 % under det senaste kvartalet men ligger fortfarande 7,1 % under fjolårets nivåer.
• Hur har villamarknaden i Västerås utvecklats?
  Villamarknaden har visat stabilitet med en marginell nedgång på 0,3 % under de senaste tre månaderna och en årstakt på -2,3 %.
• Vad påverkar Västerås bostadsmarknad just nu?
  Räntesänkningar och lokala utvecklingsprojekt som Mälarporten och det nya resecentrumet förväntas påverka marknaden positivt.