Nya redovisningsregler: avgiftshöjningar eller myt?
Debatten kring nya redovisningsregler har varit intensiv sedan Bokföringsnämnden beslutade att K3-regelverket blir obligatoriskt för bostadsrättsföreningar från och med 1 januari 2026. Många oroar sig för att detta ska leda till kraftiga avgiftshöjningar, men verkligheten är mer nyanserad än så. Låt oss reda ut vad som egentligen påverkar avgifterna och varför avskrivningar inte är boven i dramat.
Bakgrunden till K3-regelverket
K3-regelverket innebär förändrade krav på hur bostadsrättsföreningar ska redovisa sina tillgångar och kostnader, särskilt avskrivningar. Syftet är att skapa en mer enhetlig och transparent redovisning. Kritiker har hävdat att ökade avskrivningskostnader automatiskt leder till högre avgifter för medlemmarna, men det är en missuppfattning. Nya regler för redovisning från och med nästa år?
Avskrivningar och avgifter – ingen direkt koppling
Avskrivningar är ett bokföringstekniskt mått som ska spegla fastighetens slitage över tid. Men i praktiken är sambandet mellan avskrivningar och avgiftsnivåer svagt. Två föreningar med liknande fastigheter kan ha helt olika avskrivningskostnader beroende på när de ombildades, trots att deras faktiska underhållsbehov är identiskt. Det innebär att avskrivningarna inte ger en rättvisande bild av föreningens ekonomiska behov eller avgiftsnivå.
Vad styr egentligen avgiften?
Det som verkligen påverkar avgiften är föreningens faktiska sparande till framtida underhåll. Detta nyckeltal, som HSB introducerade och som sedan 2024 ingår i årsredovisningslagen, visar hur mycket pengar som blir över efter att drift- och räntekostnader är betalda. För att säkerställa långsiktig ekonomisk stabilitet behöver sparandet motsvara de genomsnittliga kostnaderna för framtida renoveringar av fastighetens stora komponenter, såsom tak, fönster och stammar.
Behovet av avgiftshöjningar – oberoende av K3
Flera bostadsrättsföreningar har idag för lågt sparande, vilket innebär att avgifterna kan behöva höjas – men detta beror inte på K3-regelverket. Istället handlar det om att säkerställa att dagens medlemmar inte skjuter över underhållskostnader på framtida boende. En korrekt underhållsplan på 50 år är avgörande för att beräkna rätt sparandenivå och därmed rätt avgift. Ändringar i K2 och K3 från 2026 – Bfn.se
Sammanfattning: ingen avgiftsschock av nya regler
Oro för avgiftshöjningar på grund av nya redovisningsregler är alltså överdriven. Det är föreningens faktiska ekonomi och långsiktiga sparande som styr avgiften, inte hur avskrivningarna bokförs. Att förstå skillnaden är avgörande för både styrelser och medlemmar i bostadsrättsföreningar. K3 blir obligatoriskt – fastighetsbolag måste börja komponentindela
Faq om nya redovisningsregler
Vad är K3-regelverket?
K3 är ett redovisningsregelverk som från 2026 blir obligatoriskt för bostadsrättsföreningar och innebär tydligare krav på hur tillgångar och avskrivningar ska redovisas.
Kommer avgifterna att höjas på grund av K3?
Nej, det finns ingen direkt koppling mellan K3 och avgiftshöjningar. Avgiften styrs av föreningens faktiska sparande och underhållsbehov, inte avskrivningarna.
Varför är sparande till underhåll viktigare än avskrivningar?
Sparandet visar hur mycket pengar som finns kvar för framtida renoveringar, vilket är avgörande för föreningens långsiktiga ekonomi. Avskrivningar är bara ett bokföringstekniskt mått.
Hur kan jag som medlem påverka avgiften?
Engagera dig i föreningens ekonomi och säkerställ att det finns en långsiktig underhållsplan. Det är nyckeln till rättvis och hållbar avgiftsnivå.
