Låga avgifter: risker för bostadsrättsföreningar
Att bo i en bostadsrättsförening med låga avgifter kan kännas som en ekonomisk vinst – men det finns en baksida. Den senaste tiden har kostnaderna för svenska bostadsrättsföreningar sjunkit till den lägsta nivån på över tre år, enligt SBC:s BRF-index för fjärde kvartalet 2025. Men bakom de låga avgifterna lurar risker som kan slå hårt mot både förening och boende på sikt.
Bakom de låga avgifterna
Enligt SBC har omkostnaderna för en genomsnittlig bostadsrättsförening minskat med cirka 13 procent på två år. Detta har möjliggjort för många föreningar att hålla avgifterna nere. Den främsta orsaken är de halverade räntekostnaderna, som utgör den största löpande utgiften för de flesta föreningar. “Det är positivt att räntekostnaderna fortsätter att sjunka, eftersom de är den största löpande utgiften för landets föreningar”, säger Jenny Söderberg, ekonomisk expert på SBC.
Underhåll och framtida kostnader
Trots att nio av tio bostadsrättsföreningar höjde avgiften mellan 2022 och 2024, har många ändå hållit avgifterna lägre än vad kostnaderna egentligen kräver. Detta kan skapa en falsk trygghet. När avgifterna hålls nere riskerar underhållet att halka efter, vilket kan leda till större problem längre fram. “Samtidigt ser vi att underhållet i många föreningar länge har legat efter, då avgifterna varit lägre än vad utgifterna krävt”, säger Söderberg.
Risk för kraftiga höjningar
Statistik från SBC visar att snittavgiften ökade med 3,87 procent mellan januari 2025 och januari 2026, jämfört med 5,32 procent året innan. Om föreningar fortsätter att hålla avgifterna konstlat låga, kan de tvingas till kraftiga höjningar när större underhåll eller ökade kapitalkostnader inte längre går att skjuta upp. Buffertsparandet riskerar att bli otillräckligt, vilket kan slå hårt mot medlemmarna. För att undvika sådana ekonomiska chocker kan det vara klokt att se över sina sparstrategier. Våra 58 bästa spartips – Så sparar du enkelt pengar i vardagen kan ge värdefulla insikter för både föreningar och individer.
Byggkostnader och inaktuella planer
En annan utmaning är att byggkostnadsindex för flerbostadshus har stigit kraftigt de senaste åren, enligt Statistiska centralbyrån. Många föreningar sitter idag med underhållsplaner som inte längre stämmer överens med verkligheten, på grund av inflation och ökade byggkostnader. Framtida reparationer och renoveringar kan därför bli betydligt dyrare än planerat.
Vikten av långsiktig planering
SBC uppmanar nu bostadsrättsföreningar att använda det tillfälligt gynnsamma kostnadsläget till att bygga upp buffertar och uppdatera sina långsiktiga planer, snarare än att fortsätta pressa avgifterna. “I det här läget är det därför extra viktigt att använda den ekonomiska stabiliseringen till att bygga buffert och att uppdatera sin långsiktiga planering snarare än att försöka hålla nere avgifterna på kort sikt”, avslutar Söderberg. För den som vill fördjupa sig i hur avgifter kan påverka ekonomin på lång sikt, kan Blogg: Pensionstips #2: Avgifterna som kan äta upp din framtida pension vara en intressant läsning.
Faq om låga avgifter i bostadsrättsföreningar
Varför kan låga avgifter vara en risk?
Låga avgifter kan leda till att föreningen inte sparar tillräckligt för framtida underhåll och oväntade kostnader, vilket kan resultera i plötsliga och stora avgiftshöjningar.
Hur påverkar räntan avgiften?
Lägre räntor minskar föreningens löpande kostnader, vilket kan ge utrymme för lägre avgifter. Men om räntan stiger igen kan kostnaderna snabbt öka.
Vad händer om underhållet skjuts upp?
Om nödvändigt underhåll skjuts upp kan det bli dyrare i längden och leda till större problem för fastigheten och dess boende.
Hur kan föreningen skydda sig mot framtida kostnadschocker?
Genom att ha en uppdaterad underhållsplan och bygga upp en ekonomisk buffert kan föreningen stå bättre rustad inför oväntade utgifter.
