Hyrköp bostad: Lagrådet varnar för dolda risker
Regeringens nya förslag om hyrköp av bostad har väckt starka reaktioner. Tanken är att göra det lättare för unga och personer utan tillräcklig kontantinsats att ta sig in på bostadsmarknaden. Men enligt Lagrådet, som granskat förslaget, finns det betydande risker för den som väljer att hyrköpa sin bostad.
Vad innebär hyrköp av bostad?
Hyrköp innebär att du först hyr en bostad med möjlighet att köpa den senare. Det är särskilt tänkt för dem som har svårt att spara ihop till en kontantinsats. Under hyresperioden har du en option att köpa bostaden, fastigheten eller tomträtten till ett förutbestämt pris. Hyr din bostadsrätt innan du köper ger dig möjligheten att flytta in i din drömbostad utan att omedelbart förbinda dig till ett köp.
Lagrådets kritik mot hyrköp
Lagrådet anser att regeringens förslag om hyrköp av bostad inte ger tillräckligt skydd för konsumenten. De menar att många riskerar att skriva på avtal utan att förstå de ekonomiska och juridiska riskerna. Särskilt oroande är att modellen riktar sig till personer som redan har svårt att ta sig in på bostadsmarknaden och därmed är extra sårbara.
Betydande risker för köparen
Enligt Lagrådet är det lätt att underskatta riskerna med hyrköp. Om bostadspriserna sjunker eller om köparen får ekonomiska problem kan hyrköpsavtalet bli en fälla. Dessutom är det oklart hur starkt skyddet är om något går fel under hyresperioden. Lagrådet skriver: “Detta gäller särskilt som tanken är att avtalstypen i första hand riktar sig till personer som har få andra möjligheter att komma in på bostadsmarknaden.” Hyrköp – hyr nu köp inom fyra år innebär att unga under 35 år har möjlighet att hyra en lägenhet med möjlighet att köpa den inom fyra år.
Vad händer nu?
Lagrådet rekommenderar att regeringen gör om förslaget för att stärka konsumentskyddet och minska riskerna för köparen. Det återstår att se om och hur regeringen kommer att justera lagförslaget innan det eventuellt blir verklighet.
Faq om hyrköp bostad
Vad är hyrköp av bostad?
Hyrköp innebär att du hyr en bostad med möjlighet att köpa den senare, ofta till ett förutbestämt pris.
Vilka risker finns med hyrköp?
Riskerna inkluderar svagt konsumentskydd, risk för ekonomiska problem och osäkerhet om vad som händer om bostadspriserna sjunker.
Vem riktar sig hyrköp till?
Modellen är främst tänkt för personer som har svårt att få ihop till kontantinsats och därmed har svårt att köpa bostad på traditionellt sätt.
Vad säger Lagrådet om förslaget?
Lagrådet anser att förslaget innebär betydande risker och att konsumentskyddet är för svagt. De rekommenderar att förslaget görs om.
