Stabilisering på bostadsmarknaden

Stabilisering på bostadsmarknaden: Bostadsrätter ökar medan villor står stilla

Bostadsrätter visar försiktig uppgång

Den senaste statistiken från Svensk Mäklarstatistik och Booli visar att bostadsrättspriserna steg på riksnivå i september, medan villapriserna backade marginellt. Den aggregerade bilden för hela riket visar en försiktig men tydlig stabilisering av prisnivåerna, samtidigt som antalet genomförda affärer ligger högre än i fjol. Utvecklingen sammanfaller med Riksbankens räntesänkning den 23 september, vilket bidrar till ökad aktivitet och fler köpbeslut, särskilt i storstadsregionerna.

Bostadsrättsmarknaden visade en bred men mild prisuppgång i september. Ökningen drevs främst av Stor-Stockholm där en större andel innerstadsaffärer bidrog till högre snittnivåer. I Storgöteborg och Stormalmö var utvecklingen svagare, vilket illustrerar att marknaden fortfarande är ojämn mellan regioner och segment.

“Den nationella uppgången för bostadsrätter under september är ett tecken på gradvis normalisering. Aktiviteten har ökat, men köparna är fortsatt prismedvetna och selektiva,” säger Tomas Widerlöv, VD för Widerlöv Franchise.

Villamarknaden stabil men med svag nedgång

Villamarknaden låg i princip stilla under september, med en marginell nedgång på riksnivå. Stor-Stockholm stod emot bäst, medan Storgöteborg visade något större dämpning. Detta ligger i linje med att villamarknaden generellt reagerar långsammare än bostadsrättsmarknaden när sentimentet förändras.

“Villamarknaden präglas av stabilitet. Vi ser fler avslut men fortfarande återhållna budpremier, vilket tyder på en marknad i balans snarare än uppgång,” säger Tomas Widerlöv.

Fritidshusmarknaden bibehåller intresset

Fritidshusmarknaden visar en svagt negativ årstakt men bibehållen prisnivå. Det stora antalet affärer under året visar att intresset för fritidsboenden fortfarande är högt, men köpare prioriterar läge, standard och driftskostnader tydligare än under pandemiåren.

Ökad aktivitet och omsättning

Omsättningen i både bostadsrätts- och villasegmenten ökade under tredje kvartalet jämfört med i fjol, vilket tyder på en gradvis återhämtning. Fler hushåll väljer nu att byta bostad efter en längre period av avvaktan.

Ränteläget och makroekonomiska faktorer

Riksbanken sänkte den 23 september 2025 styrräntan till 1,75 %, vilket väntas ge gradvis effekt i bolånemarknaden under hösten. Samtidigt rapporterar SCB att KPIF-inflationen låg på 3,2 % i augusti och hushållens förtroende steg i september enligt Konjunkturinstitutet. Tillsammans pekar dessa indikatorer mot en något starkare efterfrågan, även om hushållen fortfarande är försiktiga i sina köpbeslut.

“Marknaden rör sig mot ett mer balanserat läge. Räntesänkningen och den ökade aktiviteten visar att både säljare och köpare anpassat sig till ett nytt normalläge där fler affärer genomförs något snabbare än tidigare,” säger Tomas Widerlöv.

Framtidsutsikter för marknaden

Det breda riksutfallet för september signalerar att andelen prissänkta bostäder fortsätter att ligga något högre än föregående år. Köpare har ett större utbud att välja mellan och de fortsatt relativt långa säljtider ger fler förhandlingsmöjligheter, samtidigt som av säljarna väl förberedda försäljningar med rätt prisstrategi premieras. För villor väntas försäljningstakten hålla i sig in mot vintern, medan det finns en risk för att utbudsökningen av bostadsrätter i storstäderna kommer att innebära fortsatt längre försäljningstider.

FAQ

• Hur har bostadsrättspriserna utvecklats i september?
  Bostadsrättspriserna steg med 1,1 % på riksnivå i september.
• Hur har villapriserna förändrats?
  Villapriserna backade marginellt med 0,1 % under samma period.
• Vad är medelpriset för bostadsrätter och villor?
  Medelpriset för bostadsrätter är 46 420 kr/kvm och för villor 4 179 000 kr.
• Vilken effekt har Riksbankens räntesänkning haft?
  Räntesänkningen har bidragit till ökad aktivitet och fler köpbeslut på marknaden.