Bostadsmarknaden i Roslagen: stabilitet och förändringar

Den senaste statistiken från Svensk Mäklarstatistik och Booli visar att bostadsmarknaden i Norrtälje och Östhammar har haft en blandad utveckling under tredje kvartalet 2025. Bostadsrättspriserna har visat motståndskraft och ligger stabila i båda kommunerna, medan villapriserna har backat på kort sikt. Fritidshusmarknaden har däremot hållit sig på en stark nivå med små rörelser. Sammantaget tyder siffrorna på en aktiv marknad som gradvis stabiliseras i takt med att ränteläget förbättras.

Bostadsrätter i Norrtälje: stabilitet och hög aktivitet

Bostadsrättsmarknaden i Norrtälje visar stabilitet med små prisrörelser. Kvadratmeterpriset ligger på 28 885 kr med en prisutveckling på -0,9 % över tre månader. Aktiviteten är fortsatt hög med 209 genomförda affärer under det senaste kvartalet. Försäljningstakten har förlängts något, men prisnivåerna håller sig nära tidigare års nivåer. Medelbudpremien ligger på noll, vilket bekräftar en marknad där prissättningen är välkalibrerad och köpare och säljare möts på rimliga nivåer.

Villor i Norrtälje: kortsiktig nedgång men stabil årstakt

Villamarknaden i Norrtälje visar en tillfällig nedgång på kort sikt med ett kvadratmeterpris på 37 476 kr och en prisutveckling på -4,5 % över tre månader. Trots detta är helårsutvecklingen stabil. Utbudet har ökat något och fler säljare väljer att möta marknaden med prisanpassningar. Samtidigt har försäljningstiden kortats tydligt sedan augusti, vilket signalerar ökad aktivitet inför hösten.

Bostadsrätter i Östhammar: tydlig uppgång från låg nivå

Bostadsrätterna i Östhammar visar en kraftig procentuell uppgång på kort sikt med ett kvadratmeterpris på 18 749 kr och en prisutveckling på +15,8 % över tre månader. Detta sker från en låg volymnivå, och prisutvecklingen speglar ett begränsat antal affärer där variationen mellan objekt ger stora utslag. Årsutvecklingen är svagt positiv, vilket stärker bilden av en marknad i återhämtning.

Villor i Östhammar: stabil men svagt nedåtgående

Villamarknaden i Östhammar följer rikstrenden med en svag kortsiktig prisnedgång. Kvadratmeterpriset ligger på 23 793 kr med en prisutveckling på -4,2 % över tre månader. Utbudet är större än i fjol, medan andelen prissänkta objekt har minskat, vilket tyder på mer realistiska förväntningar mellan köpare och säljare. Bygg- och infrastrukturprojekt i kommunen, som Forsmarks slutförvarsprojekt, bidrar till långsiktig stabilitet i bostadsefterfrågan.

Fritidshus i Norrtälje och Östhammar: fortsatt starka nivåer

Fritidshusmarknaden i Norrtälje och Östhammar visar små förändringar i prisnivåer men fortsatt hög efterfrågan. I Norrtälje märks en svag nedgång från tidigare toppnivåer, medan Östhammar redovisar svagt positiva siffror. Sammantaget ligger båda kommunerna kvar bland landets mest aktiva fritidshusområden.

Marknadsbild och utsikter

Marknaden i Norrtälje och Östhammar följer rikstrenden med stabila priser och fortsatt hög aktivitet. Utbudet har ökat något men möts av en köpsida som blivit mer aktiv i takt med lägre räntor. Villor visar kortsiktig nedgång, medan bostadsrätter och fritidshus utvecklas stabilt. Infrastruktur- och energiprojekt i regionen stärker den långsiktiga bilden.

Ränteläge och lokala faktorer

Riksbankens sänkning av styrräntan till 1,75 % den 23 september väntas gradvis stärka efterfrågan under hösten. Mindre småhusutbud nationellt och starka lokala arbetsmarknadsfaktorer – som Forsmark och närheten till Stockholm/Uppsala – skapar goda förutsättningar för stabilitet. Lägenhetsutbudet är fortsatt högt, vilket ger köpare stort urval men kräver noggrann prissättning från säljare.

FAQ

Hur har bostadsrättspriserna utvecklats i Norrtälje?
Priserna har varit stabila med små rörelser och en hög aktivitet på marknaden.
Vad är den kortsiktiga trenden för villor i Östhammar?
Villamarknaden visar en svag nedgång på kort sikt men är stabil över 12 månader.
Hur påverkar ränteläget bostadsmarknaden i Roslagen?
Räntesänkningen förväntas gradvis stärka efterfrågan och bidra till en stabil marknad.