Stockholms bostadspriser stiger trots färre affärer – små lägenheter bromsar marknaden
Kategori
Stockholms bostadspriser stiger trots färre affärer – små lägenheter bromsar marknaden
Vår egna summering: I oktober 2025 ökade bostadsrättspriserna i Storstockholm med 3,3 procent trots att antalet affärer minskade med cirka 4 procent jämfört med föregående år. Marknaden präglas av en osäkerhet där köpare väntar på nya regler och skattesänkningar innan de agerar fullt ut. Små lägenheter, särskilt ettor, har en lägre prisuppgång och bromsar flyttkedjorna, medan större lägenheter visar starkare prisökningar. Utbudet av villor minskar, vilket skapar högre efterfrågan på hus jämfört med bostadsrätter.
Prisuppgång och minskat antal affärer i Storstockholm
Under oktober 2025 steg medelpriset för bostadsrätter i Storstockholm med 3,3 procent, vilket är en tydlig prisökning. Samtidigt minskade antalet genomförda bostadsrättsaffärer med cirka 4 procent jämfört med samma period föregående år. Erik Wikander, vd för Svensk Fastighetsförmedling, beskriver marknaden som fylld av dubbla budskap där stigande priser och fler budgivare möter en försiktig köparmarknad. För mer detaljerad statistik kan du besöka Bostadspriser i Stockholm.
Små lägenheter bromsar flyttkedjorna
Prisuppgången är tydligast för tre- och fyrarumslägenheter, medan ettor har den lägsta prisökningen. Detta beror på att många som köpte mindre lägenheter under pandemin avvaktar med att sälja, eftersom deras kontantinsats för nästa bostad är beroende av försäljningen. Denna situation bromsar flyttkedjorna och påverkar marknadens rörlighet negativt.
Villamarknaden och utbudet av bostäder
Utbudet av villor i Storstockholm fortsätter att minska, vilket skapar en starkare efterfrågan på hus jämfört med bostadsrätter. Priserna på villor har dock varit relativt stabila med en marginell ökning på 0,1 procent under oktober. I andra regioner som Göteborg och Malmö är marknaden mer tudelad med svagare prisutveckling för bostadsrätter och varierande utveckling för villor. För en djupare analys av prisutvecklingen kan du läsa mer på Bostadspriser 2025 | Prognoser, statistik, grafer & historik.
Konsumenternas beteende och framtidsutsikter
Trots flera räntesänkningar är köparna fortsatt försiktiga och väntar på nya amorteringsregler och höjt bolånetak innan de agerar fullt ut. Fler besökare på visningar och fler budgivare per affär indikerar dock ett ökat intresse. Svensk Fastighetsförmedling förväntar sig stabila priser under årets slut och en tydligare prisökning under 2026, driven av en starkare realekonomi och förbättrade ekonomiska förutsättningar.
Analys: Marknadens dubbla signaler och framtida utveckling
Den nuvarande bostadsmarknaden i Storstockholm visar en paradox där prisökningar kombineras med minskat antal affärer. Detta kan tolkas som att marknaden är i en övergångsfas där köpare och säljare anpassar sig till nya ekonomiska förutsättningar och regler. Små lägenheters roll som bromskloss i flyttkedjorna är central och pekar på behovet av regeländringar för att öka rörligheten. Samtidigt skapar det minskade utbudet av villor en starkare efterfrågan på hus, vilket kan leda till en fortsatt prisökning inom segmentet. Den försiktiga optimismen bland konsumenter och förväntade regeländringar kan bana väg för en mer aktiv marknad under 2026.
FAQ – Vanliga frågor om bostadsmarknaden i Storstockholm
Varför ökar priserna på bostadsrätter trots färre affärer?
Priserna stiger på grund av ökad efterfrågan och fler budgivare per affär, även om det totala antalet affärer minskar. Detta skapar en marknad med hög konkurrens om tillgängliga objekt.
Vad bromsar flyttkedjorna på bostadsmarknaden?
Små lägenheter, särskilt ettor, bromsar flyttkedjorna eftersom många ägare avvaktar med att sälja för att säkra sin kontantinsats inför nästa bostadsköp.
Hur påverkar utbudet av villor marknaden?
Det minskade utbudet av villor ökar efterfrågan på hus, vilket kan leda till kortare försäljningstider och prisökningar inom villasegmentet.
Vad väntar köparna på innan de agerar fullt ut?
Köparna inväntar nya amorteringsregler, höjt bolånetak och skattesänkningar som kan förbättra deras ekonomiska förutsättningar för bostadsköp.
Hur ser framtidsutsikterna ut för bostadsmarknaden i Storstockholm?
Marknaden förväntas vara stabil under slutet av 2025 med möjlig prisökning under 2026, drivet av en starkare realekonomi och förbättrade ekonomiska villkor.
