Skälig hyra ifrågasatt – FSH:s roll i centrum för rättslig tvist
Frågan om vad som utgör en skälig hyra har fått nytt liv efter att ett uthyrningsföretag i Stockholm valt att överklaga ett beslut om återbetalning av överhyra. I centrum står den alternativa hyresgästföreningen FSH, vars legitimitet som förhandlingspart nu ifrågasätts. Denna tvist kan få långtgående konsekvenser för både hyresgäster och fastighetsägare.
Bakgrunden till tvisten om skälig hyra
En kvinna hyrde en företagslägenhet på 34 kvadratmeter i södra Stockholm via uthyrningsföretaget Be resident. Hyran låg på 13 500 kronor per månad, vilket Orimlig hyra – ett företag som köper och driver återbetalningskrav för överhyra – ansåg vara för högt. De menade att en rimlig hyra borde vara 8 850 kronor och krävde återbetalning på drygt 110 000 kronor för perioden 2022–2024.
Hyresnämnden gick på Orimlig hyras linje och beslutade att Be resident skulle återbetala beloppet. Men uthyrningsföretaget överklagade till hovrätten och hänvisade till en ny hyra som förhandlats fram av FSH för en liknande lägenhet i samma hus – på exakt samma nivå som den tidigare hyran.
FSH:s legitimitet ifrågasätts
FSH, Föreningen för Sveriges Hyresgäster, grundades 2024 av sju uthyrningsbolag och har enligt egen uppgift förhandlat hyror för cirka 1 600 lägenheter och har 600 medlemmar. Föreningens ordförande, Niclas Blåklinth, var tidigare vd för Be resident, vilket väcker frågor om intressekonflikter.
Alban Dautaj, vd på Orimlig hyra, menar att FSH inte är en oberoende part och att deras förhandlade hyror inte bör användas som jämförelse. Han säger: “När en hyresgästförening förhandlat fram en hyra så anses den vara tillåten och skälig. Här har de förhandlat med en fastighetsägare som de har jättegod kontakt med och satt samma höga hyra som de haft tidigare. Det är jättelöjligt.”
Hur sätts en skälig hyra?
Hyressättningen i Sverige bygger på bruksvärdesprincipen, där likvärdiga lägenheter ska ha likvärdig hyra. Kollektiva förhandlingar mellan hyresgäster och fastighetsägare är norm, men lagen tillåter även andra hyresgästorganisationer än den traditionella Hyresgästföreningen att förhandla hyror. Detta har öppnat för aktörer som FSH. Enligt Skälig hyra för bostad, kan hyresnämnden fastställa hyran till ett skäligt belopp om det uppstår en tvist.
FSH:s ordförande Niclas Blåklinth försvarar föreningens roll och menar att deras uppdrag är att förhandla fram sakligt motiverade hyror utifrån bostadens egenskaper och jämförbara objekt. Han säger: “FSH:s uppdrag är inte att alltid driva lägsta möjliga hyra, utan att förhandla fram hyror som är sakligt motiverade utifrån bostadens faktiska egenskaper och jämförbara objekt.”
Vad står på spel?
Utfallet i hovrätten kan bli vägledande för hur alternativa hyresgästföreningar betraktas i framtiden. Om domstolen godkänner FSH:s förhandlade hyra som skälig kan det förändra maktbalansen på hyresmarknaden. Om inte, kan det leda till krav på lagändringar för att stärka skyddet för hyresgäster.
Faq om skälig hyra och FSH
Vad är en skälig hyra?
En skälig hyra bestäms enligt bruksvärdesprincipen, där hyran ska motsvara vad likvärdiga lägenheter med samma standard och läge kostar.
Vad är FSH?
FSH står för Föreningen för Sveriges Hyresgäster, en alternativ hyresgästförening som grundades 2024 och förhandlar hyror för andrahandsboenden.
Varför ifrågasätts FSH:s legitimitet?
FSH:s kopplingar till uthyrningsbolag och dess ordförandes tidigare roll som vd för Be resident väcker frågor om oberoende och intressekonflikter.
Vad kan hovrättens beslut innebära?
Beslutet kan bli vägledande för hur alternativa hyresgästföreningar får agera och påverka framtida hyresförhandlingar och lagstiftning.
