Nordea blev på onsdagen den fjärde banken på en vecka att höja sina bundna bolåneräntor. Tvåårsräntan stiger med 0,21 procentenheter till 3,94 procent och femårsräntan med 0,20 till 4,19 procent, medan tremånadersräntan ligger kvar. Danske Bank, SBAB och Skandia har redan gjort samma sak. Bakom höjningarna ligger stigande långräntor efter ECB:s och Feds räntehöjningar – och mönstret är tydligt: det blir dyrare att binda, inte att ha rörligt. Räkna själv med kalkylatorn nedan.
Nordea höjde listräntorna på bindningstider från ett år och uppåt: ettårsräntan med 0,05 procentenheter till 3,69 procent, två- och treårsräntorna med 0,21 procentenheter till 3,94 respektive 3,99 procent, fyra- och femårsräntorna med 0,20 till 4,09 respektive 4,19 procent och åttaårsräntan med 0,15 till 4,29 procent, enligt bankens räntesida och Placera. Tremånadersräntan är oförändrad på 3,94 procent.
Fyra banker på en vecka
Danske Bank inledde den 11 september med höjningar på 0,10 procentenheter för ett år, till 3,49 procent, och 0,25 procentenheter för fem och tio år. SBAB följde med höjningar på upp till 0,25 procentenheter – ettårsräntan till 3,62 procent och femårsräntan till 4,19 procent. Skandia höjde på onsdagen till 4,27 procent för ett år, 4,52 för två år och 4,78 för fem år, enligt E55 och bankernas egna besked. Ingen av bankerna har rört tremånadersräntan.
Bankerna hänvisar samstämmigt till stigande längre marknadsräntor. Europeiska centralbanken höjde sina styrräntor den 10 september och Federal Reserve följde på onsdagskvällen med en höjning till 3,75–4,00 procent. Samtidigt har högre olje- och gaspriser och stigande statsobligationsräntor lyft de räntor bankerna själva lånar till på längre löptider. Riksbanken, som styr den rörliga räntan, har däremot legat still på 1,75 procent, med nästa besked den 24 september.
Listräntor efter höjningarna (procent)
| Bank | 3 mån | 1 år | 2 år | 3 år | 5 år |
|---|---|---|---|---|---|
| Nordea (16 sep) | 3,94 | 3,69 | 3,94 | 3,99 | 4,19 |
| SBAB (sep) | oförändrad | 3,62 | – | – | 4,19 |
| Skandia (16 sep) | oförändrad | 4,27 | 4,52 | – | 4,78 |
| Danske Bank (11 sep) | oförändrad | 3,49 | – | – | +0,25 |
Listräntor före individuell rabatt. Källor: Nordea, SBAB, Skandia, Danske Bank via Placera och E55. “–” = uppgift saknas.
Kalkylator: vad kostar höjningen dig?
Räknar på ränta utan amortering. Ränteavdrag: 30 procent på räntekostnader upp till 100 000 kr per person och år, 21 procent därutöver. Förifyllt: Nordeas tvåårsränta före och efter höjningen.
Binda eller inte?
Tumregeln är enkel: en höjning med 0,25 procentenheter kostar 2 500 kronor per lånad miljon och år före ränteavdrag, drygt 200 kronor i månaden. För ett lån på tre miljoner blir Nordeas höjning av tvåårsräntan omkring 6 300 kronor om året före avdrag.
Att de bundna räntorna stiger medan de rörliga står still betyder att bankerna prisar in en högre räntebana framöver – men det är ingen prognos om att Riksbanken faktiskt höjer. Med en svensk inflation på 0,7 procent i augusti är det tvärtom en stor skillnad mot USA och euroområdet. Den som vill ha förutsägbara kostnader betalar nu en tydligare premie för det; den som klarar svängningar har fortfarande den lägsta räntan på tre månaders bindning hos flera banker. Och listräntorna är just listräntor: den faktiska räntan förhandlas, och bankernas snitträntor ligger regelmässigt under listan.
