Het bostadsmarknad: Norrland överraskar med prisrusning
Stora skillnader på bostadsmarknaden
Den svenska bostadsmarknaden har under det senaste året visat upp stora regionala skillnader, där Norrland sticker ut som både den hetaste och kallaste regionen. Enligt statistik från Hemnet ökade genomsnittspriset på bostadsrätter med 1,4 procent under 2025 jämfört med året innan. Men utvecklingen ser väldigt olika ut beroende på var i landet man tittar.
Prisuppgångar och prisfall – län för län
Ungefär hälften av Sveriges län såg stigande bostadsrättspriser under året. Värmland och Norrbotten toppar listan med prisökningar på mellan 5 och 6 procent. Samtidigt har Västerbotten haft det tuffast, där priserna på bostadsrätter sjönk med drygt fyra procent. Den negativa utvecklingen i Västerbotten kopplas till Northvoltkonkursen i Skellefteå, som påverkat marknaden kraftigt.
Villamarknaden: Blekinge och Norrbotten i topp
Villapriserna steg i genomsnitt med 2,1 procent över hela landet. Även här var det Västerbotten som stod för det största prisfallet, med en nedgång på 3,5 procent. I motsatt ände av skalan hittar vi Blekinge och Norrbottens län, där villapriserna ökade mest – hela 7 till 8 procent under året. För en djupare inblick i fastighetsmarknadens toppskikt kan du läsa mer om de dyraste husförsäljningarna i din kommun.
Vad driver utvecklingen?
Flera faktorer påverkar prisutvecklingen på bostadsmarknaden. I Norrbotten har en stark arbetsmarknad och inflyttning bidragit till ökade priser, medan Västerbottens nedgång till stor del förklaras av osäkerheten efter Northvoltkonkursen. Regionala skillnader i efterfrågan, arbetsmarknad och framtidstro spelar stor roll för hur priserna utvecklas. Det höga trycket och de snabba affärerna på marknaden visar vikten av att man måste vara noggrant förberedd innan man ger sig in i en bostadsköpsprocess, som beskrivs i artikeln Het bostadsmarknad med rekordsnabba affärer sätter press på ….
Framtidsutsikter för het bostadsmarknad
Hushållen ser fortsatt positivt på bostadspriserna framöver, trots de stora skillnaderna mellan olika regioner. Det återstår att se om Norrland fortsätter att dominera både i toppen och botten av prisutvecklingen, eller om andra delar av landet tar över stafettpinnen under kommande år. För en historisk överblick kan du läsa Hemnets årskrönika 2022: Från het till avvaktande bostadsmarknad.
Faq om het bostadsmarknad
Vilka län hade störst prisökning på bostadsrätter?
Värmland och Norrbotten hade de största prisökningarna på bostadsrätter, med 5–6 procent under 2025.
Var sjönk bostadspriserna mest?
Västerbotten hade den största nedgången på bostadsrätter, drygt fyra procent, och även villapriserna sjönk mest där, minus 3,5 procent.
Vad påverkar prisutvecklingen på bostadsmarknaden?
Faktorer som arbetsmarknad, inflyttning och större händelser som företagskonkurser påverkar prisutvecklingen regionalt.
Hur ser framtiden ut för bostadspriserna?
Hushållen tror på fortsatt stigande bostadspriser, men utvecklingen kan variera mycket mellan olika regioner.
