Bostadsmarknadens utmaningar kräver samspel
Bostadsmarknaden står inför stora utmaningar, där både marknadens aktörer och staten behöver ta ett större ansvar. Detta menar företrädare för SBAB, som i en debattartikel i Göteborgs-Posten lyfter behovet av ökat engagemang från både kommersiella aktörer och offentliga institutioner. Fokus ligger på att skapa en bostadsmarknad som fungerar för alla, särskilt de mest utsatta grupperna.
Bostadsmarknadens problem – en växande klyfta
Antalet utsatta områden i Sverige har nu nått 65, samtidigt som den äldre befolkningen ökar och ställer nya krav på bostadsutbudet. Unga, låginkomsttagare och hushåll med invandrarbakgrund möter allt högre hinder för att ta sig in på bostadsmarknaden. Under flera decennier har bostadspolitiken på nationell nivå varit svag, vilket har förvärrat situationen. Enligt Boverket är det en betydande utmaning för bostadsförsörjningen att bostadsbyggandet minskat kraftigt.
Marknadens roll och social hållbarhet
SBAB:s hållbarhetschef Karin Stenmar betonar att banker och andra finansiella aktörer kan spela en viktig roll genom att erbjuda finansiering till projekt som stärker social hållbarhet. “Vi ser ett ökat intresse från fastighetsägare, investerare, finansiärer och försäkringsbolag. Ökad otrygghet leder till vakanser och sjunkande fastighetsvärden. Det finns alltså ett egenintresse i att agera,” säger hon.
Exempel på lyckade satsningar finns i Gårdsten i Göteborg och Drottninghög i Helsingborg, där en kombination av renoveringar, rivningar, nybyggnation och sociala insatser har brutit segregationen. Även Stena Fastigheters arbete med hållbarhetslänkade lån lyfts fram som ett gott exempel.
Kapital eller vilja – vad saknas?
En central fråga är om det är brist på kapital eller snarare brist på vilja som hindrar utvecklingen. SBAB har varit pionjärer genom att finansiera Obos koncept Deläga, där kunden köper halva lägenheten och har möjlighet att köpa resten senare. “Den finansiella risken för banken är i princip oförändrad jämfört med en vanlig bostadsrätt, fler banker borde erbjuda det,” menar Karin Stenmar. Enligt Hyresgästföreningen finns det flera lösningar för att komma tillrätta med bostadsbristen.
Statens ansvar och vägen framåt
Det finns en oro för att ökat privat engagemang kan leda till att staten drar sig tillbaka, men enligt SBAB är det inte en fråga om antingen eller. Kommuner borde ställa tydligare sociala krav vid markanvisningar, så att fler lägenheter går till dem med störst behov. På nationell nivå efterlyser SBAB ett mer samlat grepp, inspirerat av EU-kommissionens “Affordable Housing Plan”, med kortare handläggningstider och minskade byggkostnader.
Trots många initiativ har ingen tydlig vändning skett på aggregerad nivå. “Mycket görs, men det räcker inte,” konstaterar Karin Stenmar. Enligt senaste statistiken från Svensk Mäklarstatistik och Booli visar att bostadsrättsmarknaden i Stockholms innerstad stärktes under tredje kvartalet 2025, vilket indikerar ett marknadsläge där både säljare och köpare agerar aktivt.
Faq om bostadsmarknadens utmaningar
Vilka grupper har svårast att ta sig in på bostadsmarknaden?
Unga, låginkomsttagare och hushåll med invandrarbakgrund möter de största hindren enligt SBAB:s analys.
Vad kan banker göra för att bidra till en bättre bostadsmarknad?
Banker kan erbjuda finansiering till projekt med social hållbarhet, samt utveckla nya finansieringsmodeller som gör det lättare för fler att köpa bostad.
Vilken roll har staten och kommunerna?
Både staten och kommunerna har ett stort ansvar, bland annat genom att ställa sociala krav vid markanvisningar och förenkla byggprocesser.
Finns det exempel på lyckade satsningar?
Ja, Gårdsten i Göteborg och Drottninghög i Helsingborg är exempel där kombinerade insatser har brutit segregationen.
