Bostadsmarknadens väntan: varför bostäder ligger ute rekordlänge
Under slutet av 2025 har bostadsmarknaden präglats av en ovanligt lång försäljningstid. Enligt färska siffror från Booli har mediantiden för bostäder till salu nått hela 96 dagar de senaste fyra veckorna – den högsta noteringen sedan 2013. Denna utveckling väcker frågor om vad som egentligen händer på marknaden och vad det betyder för både köpare och säljare. Enligt Fastighetsnytt kan vi förvänta oss en förändring under 2026.
Försiktiga köpare bromsar bostadsmarknaden
En av de främsta orsakerna till att bostäder ligger ute längre är att köparna blivit mer avvaktande. Många väljer att sälja sin nuvarande bostad innan de köper nytt, vilket leder till att färre affärer genomförs snabbt. Jennie Leffler, bostadsmarknadsexpert på Booli, förklarar: “Just nu tar det för lång tid för köpare och säljare att hitta varandra.”
Stora skillnader mellan regioner
Det finns betydande geografiska variationer i hur lång tid det tar att sälja en bostad. I Kronobergs län är väntetiden längst – där tar det i genomsnitt 178 dagar att sälja. I Stockholms län går det betydligt snabbare, med ett snitt på 74 dagar. Särskilt i Stockholms innerstad är tempot högt, där tar det bara 30 dagar att sälja en bostad. Enligt Länsförsäkringar kan vi se en ljusning i framtiden när svensk ekonomi återhämtar sig.
Olika objekt – olika väntetider
Det är inte bara var i landet bostaden ligger som spelar roll, utan även vilken typ av bostad det handlar om. Hus tar i snitt 101 dagar att sälja, medan lägenheter säljs något snabbare på 93 dagar. Det stora utbudet under hösten har gjort att de mest attraktiva objekten försvinner snabbt, medan andra får vänta på rätt köpare.
Framtidsutsikter för bostadsmarknaden
Trots den rekordlånga försäljningstiden ser Boolis expert ljusare på framtiden. “Jag tror det kommer förändras i början av 2026 när bostadsmarknaden startar upp igen med ny energi och nya aktiva köpare, vilket gör att tiden på marknaden kortas,” säger Jennie Leffler. Många hoppas på en nystart efter årsskiftet, då fler köpare väntas bli aktiva och marknaden kan få ny fart. Enligt Hemnet kan vi förvänta oss att bostadspriserna tar fart igen under 2026.
Faq om bostadsmarknad
Varför ligger bostäder ute till salu så länge just nu?
Det beror främst på att köparna är mer försiktiga och många vill sälja sin nuvarande bostad innan de köper nytt. Det stora utbudet gör också att vissa objekt får vänta längre på rätt köpare.
Vilken region har längst respektive kortast försäljningstid?
Kronobergs län har längst försäljningstid med 178 dagar, medan Stockholms län har kortast med 74 dagar. I Stockholms innerstad är snittet endast 30 dagar.
Kommer försäljningstiderna att minska framöver?
Enligt Boolis expert väntas försäljningstiderna minska under 2026 när fler köpare blir aktiva och marknaden får ny energi.
Är det skillnad på hur snabbt hus och lägenheter säljs?
Ja, hus tar i snitt 101 dagar att sälja medan lägenheter säljs på 93 dagar.
