Boprisindikatorn faller för andra månaden i rad och landar på 41 i september, ner från 44 i augusti. Trots att bostadspriserna faktiskt stigit runt 4 procent under året blir hushållen alltmer försiktiga i sina förväntningar – något SEB:s privatekonom Américo Fernández kopplar till oron för stigande räntor.
Artikeln i korthet
✅ Boprisindikatorn sjönk till 41 i september, en nedgång för andra månaden i rad efter 44 i augusti.
✅ 51 procent av hushållen tror på stigande bostadspriser det kommande året, en minskning med två procentenheter jämfört med föregående mätning.
✅ Nedgången sker trots att bostadspriserna faktiskt stigit omkring 4 procent under 2026 – ett tecken på att förväntan och verklighet glider isär.
Boprisindikatorn: så mycket har förväntningarna dämpats
Enligt Placera.se sjönk SEB:s boprisindikator till 41 i september, ner från 44 månaden innan – den andra nedgången i rad. Av de tillfrågade hushållen tror 51 procent på stigande priser det kommande året (ner två procentenheter), medan 10 procent räknar med fallande priser (upp en procentenhet) och 25 procent tror på oförändrat läge.
Därför oroar sig hushållen – trots stigande priser
SEB:s privatekonom Américo Fernández pekar på hushållens ränteexponering som en förklaring till den vikande optimismen: “Svenska hushåll är mer känsliga för ränteförändringar än på länge. Nästan fyra av tio bolånetagare har i dag helt rörlig ränta.” Enligt samma undersökning har 38 procent av bolånetagarna rörlig ränta och 14 procent bunden ränta, vilket gör hushållen känsliga för signaler om förändrad bolåneränta.
Förväntad styrränta stiger – vad betyder det för ditt bolån?
Hushållens förväntningar på styrräntan om ett år har stigit till 2,04 procent i september, upp från 1,95 procent i augusti. Det är en av förklaringarna till att optimismen kring bostadspriserna dämpas, trots att den faktiska prisutvecklingen varit positiv under året. Finanstidning.se har tidigare gått igenom hur Riksbankens räntestrategi påverkar bolåneräntorna framöver, samt vad de nya bolånereglerna för 2026 innebär för hushållens amorteringar.
Prisuppgången håller i sig – trots vikande optimism
Att boprisindikatorn faller behöver inte betyda att marknaden viker. Enligt Fernández handlar det snarare om att hushållens förväntningar normaliseras efter en period av stark optimism, samtidigt som den faktiska marknaden – som finanstidning.se tidigare beskrivit i analysen av bostadsmarknaden 2026 – fortsatt visar på stigande priser och hög aktivitet. Nedgången är också den andra i rad, vilket tyder på en mer varaktig förskjutning i hushållens förväntningar snarare än en tillfällig svacka.
För den som funderar på att köpa eller sälja bostad blir slutsatsen att förvänta sig fortsatt volatilitet: den psykologiska bilden av marknaden – mätt genom hushållens tro på prisutvecklingen – och den faktiska prisstatistiken pekar just nu åt olika håll. Det gör det extra viktigt att skilja på kortsiktig oro kring räntan och den mer trögrörliga, underliggande efterfrågan på bostäder.
Vanliga frågor
Vad är boprisindikatorn och vem tar fram den?
Boprisindikatorn är en månatlig undersökning från SEB som mäter hushållens förväntningar på bostadsprisernas utveckling det kommande året. Ett värde över 50 innebär att fler tror på stigande än fallande priser.
Varför faller indikatorn trots stigande priser?
Enligt SEB:s Américo Fernández beror det främst på oro för stigande räntor, eftersom en stor andel av hushållen har rörlig ränta och därmed är känsliga för ränteförändringar.
Hur stor andel av hushållen tror på fallande priser?
10 procent av de tillfrågade hushållen räknar med fallande bostadspriser det kommande året, en ökning med en procentenhet jämfört med föregående mätning.
Vad förväntar sig hushållen av styrräntan?
Hushållen förväntar sig i snitt en styrränta på 2,04 procent om ett år, upp från 1,95 procent månaden innan.
Hur påverkar detta bolåneräntorna framöver?
Stigande förväntningar på styrräntan kan på sikt påverka både rörliga och bundna bolåneräntor, särskilt för de nära fyra av tio låntagare som i dag har helt rörlig ränta.
