Bostadspriserna vände upp med 1,9 procent i augusti efter julis breda fall, enligt SBAB Booli Housing Price Index. Lägenheter steg 4,1 procent, med Norra Sverige och Storstockholm i topp, medan huspriserna ökade 0,8 procent. Rensat för säsong är uppgången betydligt blygsammare – och nu väntar två avgörande datum i september.
Sommarens svängningar har varit ovanligt stora. I juli föll lägenhetspriserna med 4,6 procent i landet som helhet och med 7,1 procent i Storstockholm, enligt SBAB:s index. I augusti kom rekylen: lägenheter i Storstockholm gick upp 5,8 procent.
SBAB:s chefsekonom Robert Boije tonar ned dramatiken.
“Att bostadspriserna faller tillbaka lite i semestermånaden juli är normalt men pristappet på lägenheter i Storstockholm var anmärkningsvärt stort. Den stora uppgången i samma område i augusti, pekar mot att dippen i juli var mer av engångskaraktär”, säger han i ett pressmeddelande.
Den säsongs- och trendrensade utvecklingen – SBAB:s mått på den underliggande prisrörelsen – visar en uppgång på 0,5 procent totalt i augusti, 0,3 procent för lägenheter och 0,7 procent för hus.
Uppgång i fem av sex regioner
Lägenhetspriserna steg i fem av sex regioner. Stormalmö var undantaget med en nedgång på 2,0 procent – samma region som gick mot strömmen i juli med en uppgång. För hus steg priserna i tre av sex regioner.
| Region | Lägenheter, aug | Hus, aug |
|---|---|---|
| Norra Sverige | +6,0 % | +4,4 % |
| Storstockholm | +5,8 % | +3,2 % |
| Storgöteborg | +4,9 % | ca −1 %* |
| Stormalmö | −2,0 % | – |
| Mellersta Sverige | – | – |
| Södra Sverige | – | −1,0 % |
| Sverige totalt | +4,1 % | +0,8 % |
Faktisk prisförändring i augusti 2026 jämfört med juli. Streck = uppgift ej redovisad i pressmeddelandet. *SBAB anger “strax över 1 procent”; olika publiceringar anger −1,0 respektive −1,1 procent. Data: SBAB Booli Housing Price Index.
Sedan årsskiftet har lägenhetspriserna stigit 4,1 procent och huspriserna 5,4 procent. Jämfört med toppen våren 2022 ligger priserna totalt knappt 7 procent lägre: lägenheter 6 procent under och hus knappt 8 procent under.
“Hus har haft en lite starkare prisutveckling än lägenheter sedan årsskiftet, men har samtidigt något mer att hämta igen från pristappet 2022”, säger Robert Boije.
+5
+2
0
−2
−5
+1,6
+1,0
saknas
+0,7
+2,2
+0,6
+1,3
0,0
+1,4
+0,6
+0,3
−4,6
−1,4
+4,1
+0,8
jan
feb
mar
apr
maj
jun
jul
aug
Lägenheter
Hus
Faktisk (ej säsongsrensad) prisförändring jämfört med föregående månad, riket. Februari 2026 saknas i underlaget. Data: SBAB Booli Housing Price Index.
Svag uppgång trots studsen
Trots augustilyftet beskriver Boije utvecklingen för lägenheter i år som förhållandevis svag. SBAB:s prognos har varit att bostadspriserna stiger 4–5 procent per år både i år och nästa år, men chefsekonomen öppnar nu för en nedrevidering.
“Sedan årsskiftet har lägenhetspriserna ökat med drygt 4 procent vilket är en förhållandevis svag uppgång när även den väntade prisuppgången i augusti är inkluderad. Möjligen kan vi i vår nästa prognos behöva skruva ner helårssiffran”, säger han.
Bostadsägarna själva har också blivit försiktigare. I SBAB:s Boprisindikator för tredje kvartalet, som publicerades på torsdagen, tror 48 procent att priserna stiger på ett års sikt, mot 52 procent i förra mätningen. I genomsnitt väntar sig ägarna en uppgång på 1,9 procent på ett år och 4,7 procent på tre år, enligt SBAB.
Vad händer härnäst
8 september – Svensk Mäklarstatistik. Klockan 06.00 på tisdag kommer augustisiffrorna från Svensk Mäklarstatistik, som bygger på mäklarnas kontrakt och därmed ger en oberoende kontroll av SBAB:s index. I juli visade Mäklarstatistik en nedgång på 1,5 procent för bostadsrätter, betydligt mildare än SBAB:s 4,6 procent, vilket beror på olika metoder och urval. På tolv månader hade bostadsrätterna stigit 4,6 procent och villorna 3,4 procent.
24 september – Riksbanken. Riksbanken lämnade styrräntan oförändrad på 1,75 procent den 20 augusti men uppgav att sannolikheten för en räntehöjning senare i år kvarstår. SBAB räknar i sitt Boräntenytt med höjningar i både november och december, vilket skulle lyfta den rörliga bolåneräntan med omkring 0,5 procentenheter till årsskiftet.
Det är den vågskål Boije varnar för. Konjunkturen är på väg upp, vilket kan ge mer optimism på bostadsmarknaden, men hotet om stigande räntor väger åt andra hållet. Samtidigt brukar priserna normalt sjunka tillbaka under senhösten och tidig vinter, påpekar han.
För hushållen är ränterisken konkret: enligt SEB:s Sparbarometer har omkring 80 procent av bolånen en bindningstid under ett år. Storbankernas listräntor för tremånaderslån låg i mitten av augusti kring 3,9 procent, enligt bankernas egna räntesidor och Ekonomifokus sammanställning, medan de faktiska snitträntorna som kunderna betalar är lägre.
Efter Mäklarstatistik och Riksbanken kommer SBAB:s septembersiffror i början av oktober. Först då syns om augustistudsen håller i sig eller om höstens vanliga avmattning tar över.
