Bostadspriserna gick åt olika håll i juli. Bostadsrätter i riket föll 1,5 procent, medan villor steg 0,9 procent. Svensk Fastighetsförmedling beskriver rörelsen som typisk för semestermånaden, men ser samtidigt en marknad som håller emot bättre än väntat.
Juli gav lägre priser på bostadsrätter
För bostadsrätter blev månaden svagare än för villor. I riket sjönk priserna 1,5 procent på en månad. På tolv månader är utvecklingen ändå upp 4,6 procent, och medelpriset ligger på 39 248 kronor per kvadratmeter.
I centrala Stockholm backade bostadsrätter 0,6 procent i juli. Där är årstakten 8,5 procent och medelpriset 116 087 kronor per kvadratmeter. I Stor-Stockholm var nedgången större, 2,5 procent, och tremånadersförändringen är minus 3,3 procent. Där ligger årstakten på 6,0 procent och medelpriset på 61 794 kronor per kvadratmeter.
Även Göteborg och Malmö visade fall för bostadsrätter under månaden. Centrala Göteborg sjönk 1,1 procent, medan Stor-Göteborg tappade 0,6 procent. I centrala Malmö föll priserna 1,7 procent, och i Stor-Malmö steg de 0,4 procent. På tolv månader är utvecklingen 6,0 procent i centrala Göteborg, 1,6 procent i Stor-Göteborg, 0,5 procent i centrala Malmö och 0,6 procent i Stor-Malmö. Medelpriset ligger på 68 089 kronor per kvadratmeter i centrala Göteborg, 47 622 kronor per kvadratmeter i Stor-Göteborg, 38 320 kronor per kvadratmeter i centrala Malmö och 37 118 kronor per kvadratmeter i Stor-Malmö.
För den som följer bostadspriser är skillnaderna mellan lägenheterna tydliga. De mest centrala lägena stod emot bättre än ytterområdena, särskilt i Stockholm.
Villor fortsatte upp trots semestern
Villamarknaden utvecklades starkare. Priserna i riket steg 0,9 procent i juli och har gått upp 3,4 procent på ett år. Medelpriset för villor ligger nu på 3 579 000 kronor.
Alla tre storstadsområden visade plus under månaden. Stor-Stockholm steg 0,1 procent, Stor-Göteborg 0,3 procent och Stor-Malmö 0,6 procent. I Malmö var uppgången störst bland storstäderna. På tre månader har villorna i riket stigit 3,5 procent, medan Stor-Stockholm ökat 2,3 procent, Stor-Göteborg 1,4 procent och Stor-Malmö 2,6 procent. På tolv månader är utvecklingen 4,1 procent i Stor-Stockholm, 1,4 procent i Stor-Göteborg och 3,2 procent i Stor-Malmö. Medelpriset ligger på 6 025 000 kronor i Stor-Stockholm, 5 548 000 kronor i Stor-Göteborg och 5 467 000 kronor i Stor-Malmö.
På tre månader har villorna i riket stigit 3,5 procent. Det är enligt Svensk Fastighetsförmedling ett tecken på att köparna inte har dragit sig tillbaka trots sommaren.
Liza Nyberg, tf vd på Svensk Fastighetsförmedling, säger att juli normalt ger ett lugnare tempo. ”Juli är en semestermånad och det syns som väntat i statistiken. Bostadsrättspriserna i riket backade 1,5 procent och villapriserna steg måttliga 0,9 procent, en säsongseffekt som är vanlig för juli månad. Den underliggande trenden är intakt, på 12 månader är bostadsrätterna upp 4,6 procent och villorna 3,4 procent”, säger hon.
Fritidshus visar ett trendbrott
Fritidshusmarknaden gav månadens tydligaste överraskning. På tolv månader är priserna upp 0,2 procent, vilket är första gången på länge som utvecklingen visar plus i årstakt.
Medelpriset för fritidshus i riket är 2 414 000 kronor. Nyberg kallar vändningen en glädjande signal, eftersom den kommer mitt i högsäsongen för fritidsboende.
Hon pekar också på att fler budgivare och visningsgäster syntes i juli än samma månad i fjol. Det tolkar hon som att intresset för marknaden består inför hösten.
”Sommarens prispaus ändrar inte vår bild av marknaden inför hösten. Vi ser ökande antal budgivare och visningsgäster i juli jämfört med juli föregående år. En tydlig indikation på att intresset består och att hushållen tror på en stabil och bra marknad framåt. Vi räknar med att priserna vänder upp igen redan i augusti och fortsätter stiga i linje med vår prognos under hösten, med en väntad prisuppgång på 3–5 procent för helåret 2026”, säger Liza Nyberg.
För den som vill jämföra med tidigare mätningar finns också Svensk Mäklarstatistik, som löpande följer utvecklingen på bostadsmarknaden.
Storstäderna gick åt olika håll
Stockholm var först in i vårens uppgång och också först in i sommarens lugn. Centrala Stockholm höll sig starkast, medan Stor-Stockholm tappade mer tydligt.
Göteborg visade en blandad bild. Centrala Göteborg stod bättre än Stor-Göteborg, där prisrörelsen blev svagare under månaden.
I Malmö var villorna starkast under sommaren. Stor-Malmö steg 0,7 procent för villor i juli och 3,0 procent på tolv månader. För bostadsrätter var utvecklingen svagare i centrala lägen, men bättre i det större området.
Nyberg sammanfattar läget som en marknad där semestern bromsar tempot, men inte riktningen. Det är en bild som också stämmer med de senaste siffrorna för bostadspriserna i riket.
Svensk Fastighetsförmedling uppger också att kedjan har drygt 200 bobutiker och omkring 1 200 medarbetare runtom i landet. Under 2025 förmedlade bolaget närmare 23 000 bostäder, och i mer än 89 år har det varit verksamt som mäklarkedja.
