Avreglering av hyresmarknaden ger samhällsvinster

Avreglering av hyresmarknaden: En väg till samhällsvinster

En ny rapport från Stockholms Handelskammare, författad av Herman Donner vid Kungliga Tekniska Högskolan, belyser de ekonomiska och sociala effekterna av en avreglerad hyresmarknad. Rapporten, med titeln “Från reglering till rörlighet – vägar mot en fungerande hyresmarknad”, presenterar en djupgående analys av hur dagens hyresreglering påverkar samhället och vilka fördelar en avreglering skulle kunna medföra.

Ekonomiska förluster och ineffektivitet

Enligt rapporten kostar den nuvarande hyresregleringen samhället 13,6 miljarder kronor årligen i välfärdsförluster. Dessa förluster uppstår främst i storstadsregionerna där bostäder används ineffektivt och tillgången styrs av kötid och kontakter snarare än behov och betalningsvilja.

Kostnader och samhällsvinster

Donners beräkningar visar att en avreglerad hyresmarknad skulle kräva ett ökat bostadsstöd motsvarande cirka 6 miljarder kronor per år. Detta är mindre än hälften av de nuvarande välfärdsförlusterna och betydligt lägre än kostnaderna för andra reformer, såsom sänkningen av matmomsen.

Sociala och ekonomiska effekter

Rapporten indikerar att fri prissättning på hyror skulle leda till högre hyror i områden med redan höga inkomster. Detta skulle främst påverka hushåll med god betalningsförmåga, medan riktade stöd kan skydda ekonomiskt utsatta hushåll.

Förslag på reformer

Stockholms Handelskammare föreslår en åtgärdsplan för att förbättra hyresmarknaden:

• Fri hyressättning i nyproduktion: Detta skulle öka utbudet där behovet är störst och minska inlåsningseffekterna.
• Stegvis avreglering av befintliga bostäder: En nödvändig åtgärd för att minska de miljardförluster som dagens system skapar.
• Stärkta bostadsbidrag: Riktade stöd för att skydda utsatta hushåll och göra reformen socialt hållbar.

Daniella Waldfogel, vd för Stockholms Handelskammare, betonar att en friare hyressättning kombinerad med smarta, riktade stöd är både samhällsekonomiskt klokt och socialt rättvist. “Med en sådan reform kan fler människor bo där jobben och studierna finns och Sverige kan återta mark som en attraktiv plats för kompetens och investeringar,” avslutar hon.

FAQ

• Vad kostar dagens hyresreglering samhället?
  Den kostar 13,6 miljarder kronor per år i välfärdsförluster.
• Hur mycket skulle en avreglerad hyresmarknad kosta?
  Det skulle kräva ett ökat bostadsstöd motsvarande cirka 6 miljarder kronor årligen.
• Vilka är de föreslagna reformerna?
  Fri hyressättning i nyproduktion, stegvis avreglering av befintliga bostäder och stärkta bostadsbidrag.