Undvik fällorna vid bostadsköp

Undvik fällorna vid bostadsköp: Tips från en expert

Ytrenoveringar kan dölja problem

Att köpa en bostad är ett av de största besluten i livet, men det är också ett tillfälle då många förstagångsköpare lätt kan gå i fällan. Enligt den erfarna mäklaren Dana Bull är det vanligt att köpare låter sig förföras av ytan. I en krönika på CNBC beskriver Bull hur lätt det är att falla för bostäder som har fått en snabb ytrenovering – nya vitvaror, lite färg på väggarna och stylade kuddar i soffan. Men bakom fasaden kan det dölja sig stora problem.

“Inom branschen kallar vi det för läppstift på en gris – eller min favorit: glitter på en råttas bak”, skriver Bull. Det handlar alltså om bostäder där säljarna fixat till det som syns – men inte det som räknas. “Om ett hus ser fantastiskt ut vid första anblicken bör du granska det desto noggrannare”, konstaterar Bull.

Viktiga aspekter att kontrollera

För att undvika att bli lurad av en snygg yta, uppmanar Bull bostadsköpare att inte stirra sig blinda på moderna detaljer som stenskivor och designlampor. Istället bör du som köpare titta på:

• Husets utsida: Skick på tak, fasad, fönster och trädgård säger mycket om underhållsnivån.
• Tekniska system: Hur gamla är värmesystemet, elen, avloppen? Vad behöver snart bytas?
• Tomtgränser och bygglov: Finns det dolda gränstvister eller byggnader som saknar tillstånd?
• Källare, förråd och garage: Ser det städat ut? Det kan tyda på att hela huset är välskött.
• Vattenskador: Misstänkt lukt, fläckar på väggar eller fel lutning på marken kan signalera fuktrisk.

Renoveringar och försäkringar

I värsta fall är kök och badrum renoverade utan behöriga hantverkare, vilket kan leda till dyra bakslag. “Ett nyrenoverat kök utan godkända el- eller VVS-arbeten kan bli ett riktigt problem. Vid en försäljning eller försäkringsskada kan du till och med bli tvungen att riva ut allt och göra om”, varnar Bull.

För att en hemförsäkring ska gälla krävs det exempelvis att arbete i ett badrum är fackmässigt gjort. Personen som utför renovering ska alltså uppfylla Boverkets byggregler samt följa aktuella branschregler och monteringsanvisningar.

Bostadsköp med bra grund

Bull avslutar med ett råd till alla bostadsköpare som letar efter sitt drömhem: Ett riktigt bra hus är inte nödvändigtvis det mest trendiga – utan det som har tagits om hand med kärlek och omsorg. “Det är det som är den bästa kombinationen, ett hus med bra grund som du själv kan sätta din prägel på”, skriver hon.

Så nästa gång du går på visning – kolla bortom ytan. Det kan spara dig både pengar och huvudvärk.

Läs mer här