Så undviker du avgiftsschocker i föreningen

Så undviker du avgiftsschocker i bostadsrättsföreningen

Att sätta rätt avgift i en bostadsrättsförening är avgörande för att undvika ekonomiska problem och framtida avgiftsschocker. Enligt Jenny Söderberg, ekonomiexpert på SBC Sveriges BostadsrättsCentrum, är det viktigt att föreningar säkerställer att avgiften speglar de faktiska kostnaderna. Detta blir särskilt aktuellt i ljuset av nya redovisningsregler som K3, vilka gör föreningens underhållsbehov mer synliga i årsredovisningen.

Ökade kostnader och underskott

Kostnaderna för bostadsrättsföreningar har ökat markant över tid. Swedbank har tidigare varnat för att över hälften av Sveriges bostadsrättsföreningar går med underskott. När intäkterna inte matchar kostnaderna riskerar underskotten att byggas på, vilket kan leda till ökad skuldsättning eller kraftiga avgiftshöjningar.

Vikten av realistiska avgifter

Enligt Jenny Söderberg är det ett problem att föreningarnas avgifter inte speglar de verkliga behoven. Många föreningar skjuter på justeringar i hopp om att läget ska vända, vilket skapar en falsk trygghet. Trots vissa kostnadslättnader, som lägre räntor, är det många föreningar som ligger efter med underhåll. Därför är det viktigt att se över avgifterna för att undvika framtida chocker.

Nya redovisningsregler och deras påverkan

Övergången till K3 innebär att föreningens underhållsbehov blir mer synligt i årsredovisningen. Detta gör det enklare för styrelsen att planera för framtida åtgärder, men det innebär också att det blir svårare att ignorera nödvändiga investeringar. För många föreningar kan detta innebära att avgiften behöver justeras för att möta kommande kostnader.

SBCs fem tips för rätt avgift

• Gör regelbundna översyner och justera i tid: Se över avgiften i samband med budgetarbetet för kommande år. Små, årliga höjningar är lättare att hantera än stora chockhöjningar.
• Tänk långsiktigt: Använd en uppdaterad underhållsplan och en flerårsbudget för att jämna ut framtida kostnader.
• Bygg upp ett överskott: Ett visst överskott kan användas till amorteringar eller framtida investeringar.
• Kommunicera öppet: Förklara beslut om avgiften för medlemmarna för att skapa förtroende.
• Ta hjälp vid behov: En professionell förvaltare kan ge stöd med analyser och långsiktig planering.

Vanliga frågor

• Varför är det viktigt att justera avgiften regelbundet? Regelbundna justeringar säkerställer att avgiften speglar föreningens faktiska kostnader och förhindrar ekonomiska problem.
• Hur påverkar K3-regelverket föreningens ekonomi? K3 gör underhållsbehov mer synliga i årsredovisningen, vilket kan leda till nödvändiga justeringar av avgiften.
• Vad innebär självkostnadsprincipen? Föreningar ska inte gå med vinst eller förlust; årsavgiften ska täcka löpande utgifter och framtida underhåll.