Strandskyddets risker för arvtagare

Strandskyddets nya risker för arvtagare: En juridisk utmaning

Det senaste prejudikatet från Mark- och miljööverdomstolen (MÖD) har skapat en ny ekonomisk risk för arvtagare, särskilt de som ärver fastigheter inom strandskyddade områden. Enligt mark- och miljörättsexperten Giedre Jirvell innebär detta att arvtagare kan bli ansvariga för föräldrars olovliga byggnationer, vilket kan leda till betydande ekonomiska konsekvenser.

Strikt ansvar för arvtagare

Det nya prejudikatet, M 12228-24, fastställer att arvtagare övertar fullt ansvar för olovliga anläggningar inom strandskyddade områden. Domen, som rör en fastighet i Värmdö kommun i Stockholms skärgård, innebär att arvtagare blir rättsligt och ekonomiskt ansvariga för överträdelser av strandskyddet, oavsett om de själva varit delaktiga i överträdelsen eller inte.

Bakgrund och rättslig utveckling

Strandskyddsbestämmelserna, som infördes 1950 och inkorporerades i miljöbalken 1999, skyddar land- och vattenområden intill 100 meter från strandlinjen, med möjlighet till utvidgning till 300 meter. Domen M 12228-24 fastställer tre centrala principer: arvtagarnas okunskap om överträdelsen saknar rättslig relevans, preskription gäller inte för pågående överträdelser, och kommunen kan kräva återställande oavsett när anläggningen uppfördes.

Ekonomiska konsekvenser

Återställandekostnader för olovliga anläggningar kan variera mellan 200 000 och 600 000 kronor beroende på omfattning och lokalisering. I skärgårdsmiljö tillkommer ofta kostnader för sjötransport och specialutrustning. Vid underlåtenhet att följa föreläggande kan vite utdömas, vanligtvis mellan 200 000 och 300 000 kronor.

Vikten av due diligence

Det nya prejudikatet understryker vikten av noggrann granskning vid förvärv genom arv eller gåva. En strandskyddsinventering bör systematiskt inkluderas i bouppteckningsförfarandet för att identifiera potentiella överträdelser och minimera riskerna.

Behov av lagstiftningsreform

Prejudikatet aktualiserar behovet av en legislativ översyn. Retroaktiv tillämpning på decennier gamla anläggningar väcker frågor om proportionalitet och rättssäkerhet. En reform skulle kunna öka förutsebarheten och rättssäkerheten för arvtagare.

Om Giedre Jirvell

Giedre Jirvell är en erfaren jurist och rättsexpert inom mark- och miljörätt, specialiserad på strandskydd. Med närmare 20 års erfarenhet har hon vunnit över 800 mål i mark- och miljödomstolarna och är en ledande röst för rättssäkerhet inom området.

FAQ

• Vad innebär det nya prejudikatet för arvtagare? Arvtagare blir fullt ansvariga för olovliga anläggningar inom strandskyddade områden, oavsett egen delaktighet.
• Vilka kostnader kan arvtagare förvänta sig? Återställandekostnader kan variera mellan 200 000 och 600 000 kronor, med ytterligare kostnader för sjötransport i skärgårdsmiljö.
• Vad kan göras för att minimera riskerna? En noggrann strandskyddsinventering bör inkluderas i bouppteckningsförfarandet vid arv eller gåva.