Räntekostnader sjunker: En chans för BRF:er

Räntekostnader sjunker: En gyllene chans för BRF:er att agera

BRF-index från SBC Sveriges BostadsrättsCentrum visar att räntekostnaderna för bostadsrättsföreningar har minskat med en tredjedel på ett år. Detta skapar ett unikt tillfälle för föreningar att planera långsiktigt och ta itu med eftersatt underhåll. Trots de sjunkande kostnaderna har många föreningar fortfarande för låga avgifter i förhållande till sina faktiska behov, enligt Jenny Söderberg, ekonomisk expert på SBC.

BRF-index Q2 2025: En översikt

SBC har nyligen publicerat sitt BRF-index för andra kvartalet 2025. Detta kvartalsvisa index visar hur omkostnaderna för en genomsnittlig bostadsrättsförening i Sverige förändras över tid. För en förening med 50 lägenheter och en lokal, med en totalyta på 4834 m², uppgick de totala omkostnaderna till 626 820 kronor under Q2. Detta är en minskning med 11 procent jämfört med samma period 2024.

Räntekostnaderna minskar kraftigt

Den största bidragande faktorn till minskningen är räntekostnaderna, som har sjunkit från 249 700 kr i Q2 2024 till 168 300 kr i Q2 2025, vilket motsvarar en minskning på 32,6 procent. Även andra kostnader som fastighetsskötsel och driftkostnader har stabiliserats under denna period.

Vikten av att agera nu

Åren av ekonomisk osäkerhet och stigande kostnader har lett till att många föreningar skjutit upp planerade underhållsinsatser. Nu, när räntorna sjunker och andra kostnader planar ut, finns det bättre förutsättningar att agera. Jenny Söderberg betonar vikten av att inte låta den ekonomiska lättnaden överskugga behovet av framförhållning.

Avgifterna täcker inte behoven

Trots förbättrat kostnadsläge har många föreningar fortfarande avgifter som inte täcker det faktiska behovet av kommande underhåll och investeringar. Med övergången till det nya regelverket K3 från 2026 kommer årsredovisningen att ge en tydligare bild av vilka underhållsinsatser som krävs, vilket ställer högre krav på långsiktig planering.

Framtida utmaningar och möjligheter

Jenny Söderberg påpekar att det finns en obalans mellan intäkter och det faktiska underhållsbehovet i många föreningar. Det är nu hög prioritet för föreningarna att se över sitt underhållsbehov för framtiden och anpassa avgifterna därefter.

Kontakt och mer information

För ytterligare information, kontakta Jenny Söderberg, ekonomisk expert på SBC Sveriges Bostadsrättscentrum AB, via telefon: 076 534 0428 eller e-post: jenny.soderberg@sbc.se.

Om SBC Sveriges BostadsrättsCentrum

SBC är en ledande fastighetsförvaltare specialiserad på bostadsrättsföreningar i Sverige. Med över 100 års erfarenhet erbjuder de ett brett utbud av tjänster inom fastighetsförvaltning, inklusive ekonomisk och teknisk förvaltning, juridik, energi, underhållsplanering och projektledning. SBC hjälper dagligen tusentals föreningar att fatta trygga och långsiktiga beslut.

FAQ

• Vad är BRF-index? BRF-index är ett kvartalsvis index som visar hur omkostnaderna för en genomsnittlig bostadsrättsförening i Sverige utvecklas över tid.
• Hur mycket har räntekostnaderna minskat? Räntekostnaderna har minskat med 32,6 procent från Q2 2024 till Q2 2025.
• Vad innebär övergången till K3? Övergången till K3 innebär att årsredovisningen blir tydligare i vilka underhållsinsatser som krävs, vilket ställer högre krav på långsiktig planering.