Loading...
Loading...
Anna från Göteborg står inför en oväntad ekonomisk utmaning. Tio år efter att hon sålde sin bostadsrätt har hon fått ett krav på 1,6 miljoner kronor. Anledningen är en bortglömd pant som aldrig löstes när hon sålde sin lägenhet. Denna pant, som ursprungligen togs av en tidigare ägare 2006, har legat kvar i bostadsrättsföreningens register utan att någon upptäckt det under de efterföljande försäljningarna.
Under åren 2009 till 2025 har varken banker, mäklare eller bostadsrättens ägare upptäckt panten. Det var först när lägenheten skulle säljas igen tidigare i år som Trygg-Hansa skickade ett skadeståndskrav till Anna. Eftersom mäklaransvaret preskriberas efter tio år kan kravet inte riktas mot tidigare ägare eller mäklare. “I det här fallet har kontrollen missats av tre mäklare i rad: 2009, 2013 och 2015. Men panten upptäcks först 2025 av en fjärde mäklare. Som konsument litar man på att mäklare och banker uppfyller sitt professionella ansvar”, säger Anna till SvD.
Händelsen har väckt stark kritik mot hur pantkontroller hanteras i bostadsaffärer. Flera juridiska experter menar att det nuvarande systemet riskerar att drabba oskyldiga säljare. Anna överväger nu att driva ärendet vidare till reklamationsnämnden eller domstol för att få rättvisa.
För att undvika liknande situationer i framtiden arbetar regeringen med att införa ett centralt pantsättningsregister, som ska hanteras av Lantmäteriet. “I de flesta västländer finns centrala pantsättningsregister men så har det inte varit med bostadsrätterna i Sverige”, sa Lantmäteriets strategichef Per Sörbom i en intervju 2024. Detta initiativ syftar till att förbättra säkerheten och minska risken för att oskyldiga säljare drabbas av bortglömda pantkrav.
Pantsättning av en bostadsrätt innebär att bostadsrätten används som säkerhet för ett lån, oftast ett bolån. Detta måste registreras hos bostadsrättsföreningen, som sedan för in uppgifterna i lägenhetsförteckningen. Pantsättningen betyder att långivaren har rätt att sälja bostadsrätten om låntagaren inte betalar tillbaka lånet enligt avtal. Innan köp av en bostadsrätt är det viktigt att kontrollera om den är pantsatt, eftersom detta påverkar möjligheterna att belåna bostaden ytterligare.
Denna händelse belyser vikten av noggranna kontroller vid bostadsaffärer och behovet av ett mer tillförlitligt system för hantering av pantsättningar.
Läs mer här
