Optimism på bostadsmarknaden

Optimism på bostadsmarknaden: En ljusning i sikte?

En ny våg av optimism

Efter flera månader av dysterhet och osäkerhet på bostadsmarknaden börjar nu en ny våg av optimism sprida sig bland mäklarna. Enligt den senaste undersökningen från Boneo, kallad Mäklarkollen, har framtidstron bland mäklare ökat markant. I maj trodde 27 procent av mäklarna att bostadspriserna skulle stiga under de kommande tre månaderna, en ökning från 18 procent månaden innan. Detta är första gången på fem månader som optimismen ökar, vilket ger en strimma hopp för marknaden.

Köparnas försiktiga optimism

Även om mäklarna visar en ökad optimism, är köparnas syn på framtiden något mer försiktig. Trots detta har andelen köpare som tror på stigande priser ökat något, från 28 till 29 procent. Dessutom planerar fler att köpa inom en snar framtid, med en ökning från 21 till 23 procent av de som säger sig vilja köpa inom en månad. Dock är det fortfarande 38 procent som planerar att köpa “någon gång”, vilket indikerar en fortsatt tveksamhet bland köparna.

Prisutveckling och säsongseffekter

Färsk statistik från SBAB:s prisindex visar att bostadspriserna faktiskt steg med 1,0 procent i maj för Sverige som helhet. Villapriserna ökade med 1,3 procent, särskilt i Södra Sverige, medan lägenhetspriserna steg med 0,3 procent. Men när man rensar bort säsongseffekter och tillfälliga faktorer, pekar trenden ändå nedåt. Enligt SBAB:s chefsekonom Robert Boije sjönk bostadspriserna i realiteten med 0,2 procent i maj.

Regionala skillnader och framtidsutsikter

I Stormalmö har lägenhetspriserna återhämtat sig efter räntechocken 2022, men i andra delar av landet är det fortfarande en bit kvar till återhämtning. Villapriserna ligger överlag cirka 11 procent under toppnoteringarna från våren 2022, med regioner som Mellersta Sverige som har längst kvar till återhämtning.

Vad framtiden kan innebära

Majs optimism bland mäklare och de svaga uppgångarna i pris är positiva signaler, men de ger inte hela bilden. Prisutvecklingen drivs delvis av säsong, och både köpare och säljare tycks fortfarande vara osäkra. Frågan är nu om det vanliga sommarfallet i priser – som ofta syns i juni och juli – dyker upp även i år, eller om förväntningar på räntesänkningar håller marknaden uppe.

En sak är i alla fall klar: marknaden rör på sig igen. Och det märks både i statistiken och i magen på mäklarna.

Läs mer här