Nyproduktion i Barkarbystaden har blivit en prövning för Bostadsförmedlingen i Stockholm. Under två år fick 1 965 lägenhetsannonser nej, och många av dem skickades tillbaka till hyresvärdarna. Samtidigt visar statistiken att efterfrågan är starkare i centrala lägen än i ytterområden.
1 965 annonser fick nej på två år
Statistiken gäller perioden 1 juni 2024 – 31 maj 2026. Under samma tid förmedlades 26 646 lägenheter. De bostäder som inte gick att placera var vanliga hyresrätter, och dubbletter kan förekomma eftersom vissa objekt prövats flera gånger. Nyproduktion bostadsmarknad: Vad väntar på bostadsmarknaden de kommande åren? Läs om priser och trender.
Senior-, student- och ungdomsbostäder samt lägenheter med korttidskontrakt ingår inte i materialet. Områdesindelningen är Bostadsförmedlingens egen.
Flest avslag kom i Södertälje med 308 annonser. Därefter följde Järfälla med 163, Märsta med 162, Kista med 118 och Sundbyberg med 117.
Även Spånga, Nynäshamn, Huddinge, Tyresö och Vega finns med bland områdena där många lägenheter inte gick att förmedla.
Nyproduktion möter motstånd utanför de mest centrala lägena
Enligt kommunikationschefen Marika Klerby-Nordström handlar det i princip alltid om nyproduktion. Hon säger att det är ”säkert en bra bit över 90 procent av lägenheterna”.
Hon beskriver också hur läget påverkar intresset. ”Det finns en högre betalningsvilja för centralt belägna bostäder”, säger Marika Klerby-Nordström.
Hon pekar på att konjunkturläget har gjort marknaden svårare de senaste fyra åren. När utbud och efterfrågan inte möts blir det dåligt både för hyresgäster och för fastighetsägare som inte får lägenheterna uthyrda.
I de mest centrala delarna går de dyrare objekten bättre. Längre ut från innerstan blir det svårare att få dem uthyrda, enligt Bostadsförmedlingen.
Hyrorna för nyproduktion ligger i snitt 40–50 procent över det äldre beståndet. Det bedöms vara en viktig förklaring till att vissa lägenheter blir svårsålda i Barkarbystaden och runt Barkarbyvägen.
Boende i Barkarbystaden ser olika på området
Arezoo Afrouz bor i området och tycker att hyran är hög. Hon betalar 11 000 kronor för 34 kvadrat och säger: ”Det är jättedyrt”.
Hon flyttade dit för tre år sedan, men upplever inte att vardagen blivit som hon hoppats. Hon säger att det ibland känns otryggt och att det är mycket poliser i området.
Mathias Häggström, 18 år, har en annan bild. Han bor där med sin mamma och hunden Eddie sedan december. ”Jag tror att han trivs här. Det finns mycket skog i närheten”, säger Mathias.
Han uppskattar också att det är tystare än han väntade sig och att pendlingen till Odenplan fungerar bra. Samtidigt tycker han att hyran på 15 000 kronor är hög och att gatorna är för tomma.
Bostadsförmedlingen försöker få fler att prova
En del av de svårförmedlade objekten läggs under fliken Bostad snabbt. Där har över 300 lägenheter förmedlats de två senaste åren.
En förklaring är att den som tackar ja via tjänsten inte förlorar sin kötid. Det gör att fler vågar prova, enligt Marika Klerby-Nordström.
Hon säger också att det kan finnas personer som har råd med bostäderna men som inte känner till dem. Förmedlingen ser därför ett behov av att nå ut bättre till bostadssökande.
För Barkarbystaden är bilden dubbel. Området växer snabbt, men statistiken visar att nyproduktion långt från de mest attraktiva lägena fortfarande har svårt att hitta hyresgäster. Balder expanderar Långströmsallén med nya hyresrätter Fastighets AB Balder fortsätter sin utveckling av Långströmsallén i Göteborg med det nya hyresrättsprojektet Granit.
På ett gammalt flygfält i Järfälla fortsätter därmed ett av länets största stadsbyggnadsprojekt att pröva marknaden. Hyreskö rekord: Väntan på drömlägenhet i Stockholm tog 42 år Att få tag på en hyresrätt i Stockholms innerstad är för många en dröm, men för vissa krävs det nästan ett helt liv av tålamod.
För den som vill se hur utbudet ser ut i huvudstaden finns mer om nyproduktion i Stockholm hos Bostadsförmedlingen. En bredare översikt finns också hos nyproduktion av bostäder i Stockholms län.
