Nya tomträttsregler i Malmö: Friköpsvillkor saknas

Nya tomträttsregler i Malmö: En lättnad men friköpsvillkor saknas

Tomträttsfrågan är en central fråga för många bostadsrättsföreningar i Malmö. De nya reglerna som Malmö stad nyligen infört innebär att avgäldsräntan för flerbostadshus sänks från 3 till 1,75 procent. Detta beslut, som träder i kraft den 1 januari 2027, följer den vägledande domen från Högsta domstolen (Smyrna) och ger en välkommen lättnad för många föreningar.

Friköpsvillkor för bostadsrättsföreningar

Trots denna positiva förändring kvarstår problemet med orättvisa friköpsvillkor. I dagsläget kan småhusägare i Malmö köpa loss sin tomt till 50 procent av marktaxeringsvärdet, medan bostadsrättsföreningar står inför betydligt högre kostnader. Detta gör det svårt för många föreningar att ens överväga att köpa loss marken.

Elin Sönnerdahl, jurist på HSB Malmö, uttrycker frustration över de olika villkoren: “Det finns ingen rimlig förklaring till varför vi inte kan ha samma friköpsregler för småhus och flerbostadshus. I grunden handlar det om samma sak – trygghet, långsiktighet och förutsägbarhet.”

HSB:s påverkansarbete

HSB har länge arbetat för ett mer rättvist tomträttssystem, både på nationell och lokal nivå. De nuvarande reglerna skapar stora skillnader mellan kommuner och försvårar för bostadsrättsföreningar att planera sin ekonomi på lång sikt. Diskussionen om friköp pågår även i Göteborg, där HSB Göteborgs vd Kristian Isberg betonar behovet av handling för att skapa ett mer förutsägbart system.

“Vi välkomnar att Malmö följer HD-domen och sänker avgäldsräntan. Men nästa steg måste bli att skapa mer rimliga och rättvisa regler för friköp – oavsett om man bor i småhus eller i bostadsrätt,” säger Elin Sönnerdahl.

Stöd och rådgivning från HSB Malmö

HSB Malmö fortsätter att driva tomträttsfrågan både lokalt och nationellt. De erbjuder även rådgivning till bostadsrättsföreningar som behöver hjälp att hantera den komplexa tomträttsfrågan. För mer information kan man besöka deras hemsida.

FAQ

• Vad innebär de nya tomträttsreglerna i Malmö?
  De nya reglerna innebär att avgäldsräntan för flerbostadshus sänks från 3 till 1,75 procent, vilket är en lättnad för många bostadsrättsföreningar.
• Varför är friköpsvillkoren orättvisa?
  Småhusägare kan köpa loss sin tomt till 50 procent av marktaxeringsvärdet, medan bostadsrättsföreningar har betydligt högre kostnader, vilket gör det svårt för dem att köpa loss marken.
• Vad gör HSB för att påverka tomträttsfrågan?
  HSB arbetar för att skapa ett mer rättvist tomträttssystem och erbjuder rådgivning till föreningar som påverkas av de nuvarande reglerna.