Nya bolåneregler: hur mycket bostad har du råd med?
Kategori
Loading...
Loading...
Med de nya bolånereglerna som träder i kraft den 1 april 2026, blir det möjligt för fler att köpa bostad. Höjt lånetak och slopat amorteringskrav är några av de förändringar som ska underlätta för förstagångsköpare och unga att ta sig in på bostadsmarknaden. Men hur mycket bostad kan du egentligen köpa nu?
De nya reglerna innebär att bostadsköpare endast behöver en kontantinsats på 10 procent istället för dagens 15 procent. Dessutom tas det extra amorteringskravet bort för den som lånar mer än 4,5 gånger sin årsinkomst. “Det kan låta lite men det innebär en ‘amorteringsrabatt’ på över 33 procent för den här gruppen”, säger Ola Söderlind, hushållsekonom på Zmarta. För mer information om hur dessa förändringar kan påverka ekonomin, läs mer om hur bolånereglerna lättas.
Zmarta har räknat på hur mycket bostad en förstagångsköpare eller en medelinkomsttagare kan köpa med de nya reglerna. En förstagångsköpare mellan 18 och 24 år kan med de nya reglerna få ihop till en bostad på 19 kvadratmeter i centrala Stockholm. I centrala Göteborg räcker det till 27 kvadrat, och i centrala Malmö cirka 39 kvadrat. I vissa ytterområden i Malmö, som Fosie-Oxie, räcker pengarna däremot till över 50 kvadrat.
För personer med svensk medelinkomst ser det något ljusare ut. I centrala Malmö kan man då köpa 65 kvadratmeter, i centrala Göteborg 45 kvadrat och i Stockholms innerstad 31 kvadrat. Men även här krävs det att man lånar betydligt mer än 4,5 gånger årsinkomsten – något som tidigare innebar högre amorteringskrav. Läs mer om hur de nya bolånereglerna kan öka skuldsättningen.
Zmarta har också jämfört förutsättningarna i olika kommuner runt storstäderna. I exempelvis Nynäshamn, Haninge och Botkyrka kan en förstagångsköpare få mellan 42 och 48 kvadratmeter för sin budget. I vissa delar av Göteborg, som Angered och Norra Hisingen, kan man nå upp till 55 kvadrat. I Malmö sticker Burlöv och Trelleborg ut med över 50 kvadratmeter för både unga och medelinkomsttagare.
De nya reglerna kan alltså ge viss lättnad för den som vill in på bostadsmarknaden. Men det finns ett men. “Det förutsätter emellertid att bostadspriserna inte sticker iväg allt för mycket”, säger Söderlind. Enligt Swedbanks prognos för 2024 kan bostadspriserna komma att stiga, vilket kan påverka möjligheterna att dra nytta av de nya reglerna.
