Ny uthyrningslag kan revolutionera bostadsmarknaden
Kategori
Loading...
Loading...
En ny statlig utredning har presenterats med syftet att förenkla processen för att hyra ut bostäder, både för privatpersoner och företag. Genom att införa ett mer flexibelt regelverk hoppas regeringen kunna öka rörligheten och utnyttjandet av det befintliga bostadsbeståndet. Förslagen är tänkta att träda i kraft den 1 juli 2026.
En av de mest betydande förändringarna i utredningen är införandet av en ny privatuthyrningslag. Denna lag skulle tillåta fysiska personer att hyra ut upp till två bostadslägenheter samtidigt. Hyresvärd och hyresgäst får i princip fritt komma överens om hyran, men för att skydda särskilt utsatta hyresgäster föreslås en skyddsregel mot oskäliga överhyror. Dessutom ska depositioner som säkerhet för hyresavtalets fullgörande regleras i lag, och bostadsrättshavare med giltiga skäl ska kunna hyra ut i andra hand under längre perioder än vad som är vanligt idag.
Utredningen föreslår också förändringar som gynnar blockhyresmodellen, där en aktör hyr flera bostäder för att sedan hyra ut dem vidare. Modellen ska förenklas och reglerna anpassas för att möjliggöra fler företagslösningar och delningsboenden. Avtalsfriheten mellan parterna utökas och möjligheten att beakta blockhyresavtal i hyresprövningar stärks. Detta kan jämföras med hur Klint Ventures arbetar med nordiska techbolag för att skapa innovativa lösningar.
För att uppmuntra professionella aktörer att förmedla hyresrätter föreslås att den ersättning som får tas ut vid yrkesmässig förmedling höjs och indexeras mot prisbasbeloppet. Detta innebär att ersättningen kan justeras i takt med inflation och ekonomisk utveckling. Dessutom föreslås stramare regler i hovrätten för tvister om återbetalning av hyra, där nya omständigheter och bevis begränsas och krav på prövningstillstånd införs.
Utredningen syftar till att förbättra nyttjandet av redan existerande bostäder i en tid när nyproduktionen har bromsat in och efterfrågan på hyresrätter är fortsatt hög. Med reformerna vill regeringen stimulera ökad rörlighet, nya boendeformer och bättre rättssäkerhet – utan att tumma på skyddet för utsatta hyresgäster. Om riksdagen säger ja kan lagändringarna börja gälla den 1 juli 2026.
Läs mer här
