Hyrestvist resulterar i stor hyressänkning

Hyrestvist resulterar i stor hyressänkning för Leo Giertz

Bakgrund till hyrestvisten

Leo Giertz, som hyr en exklusiv takvåning på Gärdet i Stockholm, har nyligen avslutat en långdragen hyrestvist som resulterade i en betydande hyressänkning. Ursprungligen betalade Giertz 90 000 kronor i månaden, men efter tvisten har hyran sänkts till 27 000 kronor. Denna förändring innebär en månatlig besparing på 63 000 kronor.

Processen och förlikningen

Tvisten inleddes när Giertz ansåg att den ursprungliga hyran var oskäligt hög. Under processen valde han att deponera mellanskillnaden mellan den hyra han ansåg rimlig och den fakturerade summan hos länsstyrelsen. Totalt deponerade han över 1,5 miljoner kronor. Efter förlikningen får Giertz tillbaka merparten av detta belopp, över 1,4 miljoner kronor, medan mellanhanden Convendum tilldelas cirka 100 000 kronor.

Betydelsen av rättsliga prövningar

Detta fall belyser hur hyresgäster kan ifrågasätta höga hyror och få till stånd betydande sänkningar, även när hyresförhållandet inleds genom en mellanhand. “Jag kan inte kommentera förlikningen men både jag och Convendum är väldigt nöjda, och de har agerat väldigt professionellt genom hela processen”, säger Leo Giertz till DN.

Besittningsrätt och tvångsförvaltning

Utöver hyresfrågan har Giertz tidigare fått rätt i domstol att bo i lägenheten med samma rättigheter som en förstahandshyresgäst. Detta gav honom en starkare juridisk position gentemot hyresvärden. Trots uppgörelsen kring hyran pågår ytterligare en rättslig process där Giertz driver ett ärende om att fastigheten ska tvångsförvaltas. Fastigheten ägs av en ekonomisk förening där flera av bolagen inom Länsförsäkringar är delägare.

En tillfredsställande lösning

Både Leo Giertz och Convendums juridiska ombud har uttryckt att uppgörelsen är en del av en större överenskommelse. “Pengarna är en del av en större helhetslösning mellan parterna som omfattar flera avtal, som vi sammantaget är nöjda med”, säger Erik Ljungqvist, advokat på Advokatfirman Allié, till Hem & Hyra.

Fallet visar hur komplexa hyresförhållanden kan vara, särskilt när mellanhandssystem används och hyrorna är mycket höga. Det understryker även betydelsen av att ifrågasätta hyror som upplevs som oskäliga, samt vilka möjligheter som finns för hyresgäster att få rätt genom rättsliga prövningar.

Läs mer här