Hyra ut i andra hand: Vad är en rimlig hyra?
Kategori
Hyra ut i andra hand: Vad är en rimlig hyra?
Att hyra ut en fastighet kan vara en lönsam investering, men det är viktigt att förstå vilka regler som gäller för att sätta en rimlig hyra. Enligt experten Ingela Gabrielsson finns det inga exakta gränser för hur mycket hyra man får ta ut, men hyran måste vara skälig och inte för hög. Det innebär att hyran ska täcka kostnader som räntor på lån, driftskostnader som vatten och el, samt slitage på fastigheten.
Vad innebär en skälig hyra?
En skälig hyra är en hyra som motsvarar fastighetens skick och de kostnader som är förknippade med att äga och underhålla den. Om du planerar att hyra ut ett torp på landet, som Alba och Valter funderar på, är det viktigt att först besiktiga fastigheten för att undvika dyra överraskningar som fukt eller rötskador.
Viktiga avtal och försäkringar
Innan du hyr ut är det avgörande att ha ett ordentligt hyresavtal på plats. Avtalet ska tydligt ange hyran, vad som ingår och uppsägningstider. Hyresgästen bör ha en egen hemförsäkring, och som hyresvärd behöver du en försäkring som täcker uthyrning. Många vanliga villaförsäkringar gäller inte vid uthyrning, så det är viktigt att kontrollera detta med ditt försäkringsbolag.
Skatteregler och avdrag
När hyresintäkterna börjar komma in är det viktigt att tänka på skatten. Det finns schablonavdrag som kan minska skattebördan. Det första avdraget är 20 procent av hyresinkomsten, vilket ska täcka driftskostnader. Det andra avdraget är 40 000 kronor per år för extra kostnader som uthyrningen medför. Dessa avdrag kan endast göras om hyresinkomsten överstiger avdragssumman.
Exempel på hyresintäkter och skatt
Om torpet hyrs ut för 11 000 kronor i månaden under åtta månader, blir hyresinkomsten 88 000 kronor. Med schablonavdraget på 20 procent och det fasta avdraget på 40 000 kronor, blir det totala avdraget 57 600 kronor. Det innebär att 30 400 kronor återstår att skatta på, vilket med en skattesats på 30 procent ger en skatt på 9 120 kronor. Efter skatt får Alba och Valter behålla nästan 79 000 kronor av hyran.
Råd från experter
Innan du köper en fastighet för uthyrning, är det klokt att konsultera med myndigheter och försäkringsbolag för att förstå skatteregler och försäkringsbehov. Ingela Gabrielsson rekommenderar att prata med Skatteverket och försäkringsbolaget för att få klarhet i vad som gäller för just din situation.
Vanliga frågor
- Vad är en skälig hyra? En hyra som täcker kostnader för lån, drift och underhåll utan att vara oskäligt hög.
- Behöver jag ett hyresavtal? Ja, ett tydligt avtal är viktigt för att undvika missförstånd.
- Vilka försäkringar behövs? Hyresgästen behöver hemförsäkring och du behöver en försäkring som täcker uthyrning.
- Vilka skatteavdrag kan jag göra? Du kan göra avdrag på 20 procent av hyresinkomsten och 40 000 kronor per år.
