Fastighetsbolag kämpar med byggkalkyler
Kategori
Fastighetsbolag kämpar med byggkalkyler: En utmanande marknad
Stigande kostnader och minskad byggnation
Den svenska byggmarknaden har drabbats hårt av stigande räntor och ökande byggkostnader, vilket har lett till en dramatisk minskning av nybyggnationer. Under 2022 påbörjades färre än 30 000 nya bostäder, en kraftig nedgång jämfört med 2021 då nästan 70 000 bostäder byggstartades. Boverket har tidigare varnat för att det behövs 60 000 nya bostäder per år för att möta bostadsbristen, men denna siffra har nu reviderats ned till cirka 52 300 bostäder per år på grund av minskad befolkningsökning.
Balder satsar på säkra kort
Fastighetsbolaget Balder, med ett börsvärde på 81 miljarder kronor, har valt att fokusera på projekt i storstäder där risken anses vara lägre. Emil Engelbrektsson, Sverigechef för fastighetsutveckling på Balder, säger att bolaget är redo att starta nya projekt när marknaden tillåter det. I år planerar Balder att påbörja ett bostadsrättsprojekt i Sundbyberg, Stockholm, med cirka 60 lägenheter. “Det gör vi för att det är låg risk. Man måste väga var projektet ligger för att våga dra igång något och framför allt kunna sälja,” säger Engelbrektsson.
Utmaningar med Karlatornet
I Göteborg har Balder köpt osålda lägenheter i Karlatornet, där de nu hyr ut majoriteten av de 140 lägenheterna för att bibehålla prisbilden på marknaden. Engelbrektsson förklarar att försäljningen förväntas öka i takt med att bostadsmarknaden återhämtar sig.
Sveafastigheter och uthyrningsutmaningar
Sveafastigheter, med ett börsvärde på 6 miljarder kronor, fokuserar på hyresbostäder och har satt målet att byggstarta 600-800 lägenheter per år. Erik Hävermark, VD på Sveafastigheter, berättar att det senaste året har det tagit längre tid att hyra ut vissa projekt. “Jag tror att det är en kombination av att vi ändå har haft ett relativt högt byggande i Sverige under ett par år och att vi sedan också fick hög inflation vilket påverkar köpkraften,” säger han.
Heimstaden och kalkylsvårigheter
Heimstaden Bostad, som förvärvade fastigheter för över 90 miljarder kronor av Akelius 2021, har valt att pausa nyproduktion och istället fokusera på att stärka sin balansräkning. Peter Boman, head of investment på Heimstaden, säger att det är svårt att få ihop byggkalkylerna på grund av sjunkande värden på nyproduktion och ökande kostnader. “Vi ser även utmaningar med nuvarande begräsningar av årliga hyresjusteringar på nyproduktion,” tillägger han.
Framtiden för nybyggnation
Tomas Ernhagen, chefekonom på Fastighetsägarna, menar att fastighetsbolagen står inför en tuff tid framöver med ökande finansieringskostnader och höga räntor. “Det är ju avvaktande så länge situationen är som den är,” säger han och betonar behovet av en starkare konjunktur för att efterfrågan på bostäder ska återhämta sig.
Läs mer här
