Fabege kämpar i motvind på kontorsmarknaden

Fabege kämpar i motvind på kontorsmarknaden

Fastighetsbolaget Fabege har haft ett utmanande andra kvartal 2025, där kontorsmarknaden fortsätter att sätta press på bolaget. Trots att hyresintäkterna nådde 852 miljoner kronor, vilket var något över de förväntade 849 miljoner enligt Infronts sammanställning, har nettouthyrningen fallit tillbaka till minus 12 miljoner kronor. Detta är dock en förbättring jämfört med föregående kvartals minus 38 miljoner kronor.

Ökad vakansgrad och utmaningar i Solna

Vakansgraden för Fabege har ökat till 13 procent från föregående års 10 procent under samma kvartal. Speciellt tre fastigheter i Solna Business Park och vakanser i Arenastaden, efter att Ica och Telia lämnat delar av sina ytor, har bidragit till denna ökning. Trots detta har Fabege lyckats fylla delar av Telias ytor med den nya hyresgästen Granitor.

Framtidstro och stabilitet

VD Stefan Dahlbo uttrycker en försiktig optimism inför framtiden och hoppas att kontorsmarknaden i Stockholm ska stabiliseras eller till och med förbättras under 2026-2027. “Jag hoppas att vi om några år när vi tittar i backspegeln ser att det var detta kvartal som konjunkturen bottnade ur”, skriver Dahlbo i rapporten.

Tudelad marknad och betalningsvilja

Marknaden är enligt Dahlbo tudelad, där premiumsegmentet för moderna, certifierade kontor med goda kommunikationer och hög teknisk standard går bra, medan äldre byggnader i mer perifera lägen har det svårare. Trots osäkerheten på marknaden har intresset ökat, vilket märks i antalet förfrågningar och visningar.

Logistik och industrifastigheter i fokus

Transaktionsmarknaden för logistik- och lätta industrifastigheter håller ett högre tempo, vilket Stefan Dahlbo framhåller som en positiv aspekt i en annars utmanande marknad.

FAQ

• Hur mycket ökade Fabeges vakansgrad? Vakansgraden ökade till 13 procent från föregående års 10 procent.
• Vilka fastigheter har haft störst påverkan på vakansgraden? Tre fastigheter i Solna Business Park och vakanser i Arenastaden har haft störst påverkan.
• Vad är Fabeges framtidsutsikter? Fabege hoppas på en stabil eller förbättrad kontorsmarknad i Stockholm under 2026-2027.
• Vilka segment går bra på marknaden? Premiumsegmentet för moderna, certifierade kontor med goda kommunikationer och hög teknisk standard går bra.