Undvik vanliga misstag vid bostadsvisning
Kategori
Undvik vanliga misstag vid bostadsvisning
Att gå på bostadsvisning kan vara en stressig upplevelse, men med rätt förberedelser kan du undvika vanliga misstag och få en klarare bild av ditt potentiella framtida hem. Här delar mäklarna Jimmy Rossetti och Ida Olheim från Svensk Fastighetsförmedling med sig av sina bästa bostadsvisning tips för köpare.
Välj rätt område för din vardag
En bostad är mer än bara kvadratmeter. Gör noggrann research innan du går på visning och fundera på vad som är viktigt för dig och din familj: kommunikationer, skolor, förskolor, butiker och grönområden. “Om vardagen fungerar vill man bo längre – och det ger mer livskvalitet,” säger Jimmy Rossetti.
Kom i tid och använd visningen effektivt
En visning går snabbt. Läs årsredovisning, energideklaration och protokoll redan innan. Då kan du fokusera på att undersöka bostaden på plats och ställa fördjupande frågor. “Kom i tid, känn in bostaden och gör din undersökningsplikt,” tipsar Ida Olheim.
Fråga de som känner området bäst
Grannar och lokala boende är ofta de bästa experterna. De kan berätta om trivsel, trygghet och grannsämja på ett sätt som ingen broschyr kan. Glöm inte heller att fråga mäklaren om personliga tips på närliggande förskolor, restauranger eller badplatser.
Upptäck bostadens mjuka värden
Fråga mäklaren vad säljaren själv uppskattat med bostaden. Ofta kommer detaljer fram som inte syns i objektsbeskrivningen – som gemenskap i området, atmosfären i huset eller trivsel på uteplatsen.
Tänk långsiktigt – kolla framtidsplaner
Kolla med kommunen vilka byggplaner som finns i området. Nya bostäder, vägar eller infrastruktur kan påverka både trivsel och bostadens värde. Att vara påläst minskar risken för obehagliga överraskningar.
Små detaljer som gör stor skillnad
Besök området vid olika tidpunkter, särskilt kvällar och helger. Använd appar för att se solläget över året. Ta med verktyg som fuktmätare, en kula för lutande golv eller lasermätare för att dubbelkolla ytor.
Nya behov på köparnas marknad
Ida Olheim menar att kraven på köpare är högre än någonsin: “Det är orimligt att en köpare ska kunna förstå allt i en förenings ekonomi eller ett besiktningsprotokoll. Därför tror jag att efterfrågan på köpcoacher kommer att öka.” Samtidigt ser hon och Rossetti att säljare blivit mer flexibla och nyfikna på vem köparen är. “Det finns en annan ödmjukhet i dag, och flera säljare tar själva emot visningsgäster,” säger Ida.
Och för den som tvekar kring prisutvecklingen avslutar Jimmy Rossetti: “Nu är räntorna tillbaka på en normal nivå. När utbudet minskar kommer priserna att stiga – därför borde man verkligen passa på att köpa nu.”
FAQ – vanliga frågor om bostadsvisning
Vad ska jag tänka på inför en bostadsvisning?
Förbered dig genom att läsa årsredovisning, energideklaration och protokoll i förväg. Bestäm också vad som är viktigt för dig i vardagen – som kommunikationer och närservice.
Hur lång är en visning?
Ofta mellan 20–40 minuter. Därför är det viktigt att komma i tid och använda tiden till att känna in bostaden och ställa rätt frågor.
Vilka frågor är bra att ställa till mäklaren?
Fråga om bostadens skick, planerade renoveringar, föreningens ekonomi och vad säljaren själv uppskattat med bostaden.
Ska jag prata med grannarna?
Ja, grannar kan ge ovärderlig information om trivsel, trygghet och områdets vardagsliv.
Är det bra läge att köpa bostad just nu?
Enligt mäklarna är räntorna stabila och utbudet högt – vilket gör att köpare kan göra bra affärer innan priserna vänder uppåt.
