Bostadsrättsföreningarnas ekonomiska utmaningar

Bostadsrättsföreningarnas ekonomiska utmaningar i Stockholm

Avgiftshöjningar och lågt sparande

Trots att avgifterna i Stockholms bostadsrättsföreningar har ökat markant under det senaste året, är sparandet på rekordlåga nivåer. Enligt en rapport från HSB Stockholm, som omfattar över 760 föreningar med nästan 100 000 lägenheter, är den ekonomiska bufferten betydligt mindre än vad som rekommenderas. “Jag är uppriktigt oroad”, säger Cecilia Jutell, analytiker på HSB Stockholm.

Ekonomiska faktorer bakom oron

Den stigande inflationen, ökade räntekostnader och högre utgifter för värme, el och underhåll är några av de faktorer som bidrar till den ekonomiska pressen på föreningarna. Trots en genomsnittlig avgiftshöjning på nio procent under 2024, den största på fem år, har det inte varit tillräckligt för att möta behovet av långsiktigt sparande. För mer information om räntekostnader och bostadsmarknad, kan du läsa vidare.

Rekommenderat sparande och verkligheten

HSB rekommenderar att föreningarna sparar minst 300 kronor per kvadratmeter för att klara framtida renoveringar och kostnadsökningar. Men i genomsnitt sparar de undersökta föreningarna endast 165 kronor per kvadratmeter. Detta innebär att många föreningar inte är förberedda för oförutsedda utgifter eller större projekt som stambyten eller fasadrenoveringar.

Konsekvenser av otillräckligt sparande

“Att ha ett för lågt sparande innebär att nuvarande medlemmar inte står för sitt slitage”, säger Cecilia Jutell. Bristen på sparande kan leda till stora avgiftshöjningar i framtiden, särskilt när föreningarna tvingas ta tag i eftersatt underhåll. Detta innebär att framtida medlemmar får betala för kostnader som uppstått redan idag.

Förändrat ekonomiskt landskap

Länge kunde föreningar hålla avgifterna oförändrade tack vare låg ränta och billig finansiering. Men det ekonomiska landskapet har förändrats, och föreningar som inte höjde avgifterna i tid står nu inför snabbt ökande kostnader utan motsvarande sparande.

Framtidsplanering och sparande

För att nå upp till det rekommenderade sparandet krävs enligt HSB att avgifterna höjs med ytterligare 17 procent. Detta väcker frågor om framtida ekonomi och om vilka som ska bära kostnaderna. “Det är hög tid att föreningarna börjar planera för framtiden”, säger Cecilia Jutell. Ett starkt sparande ses som en trygghetsfaktor, inte minst av banker vid belåning och av spekulanter vid försäljning.

Medan fastighetspriser, energikostnader och räntor svänger, är underhållet av fastigheten en fast punkt i kalkylen. Att inte spara är att skjuta problemen framför sig – och låta kommande generationers medlemmar betala priset.

Läs mer här