Bostadspriser i maj: stabilitet och framtida möjligheter

Bostadspriser i maj: Stabilitet och framtida möjligheter

Små prisrörelser på bostadsmarknaden

Den svenska bostadsmarknaden visade fortsatt stabilitet under maj månad. Enligt Svensk Mäklarstatistik var förändringarna i bostadsrättspriserna marginella med en ökning på endast +0,1 %, medan villapriserna steg något mer med +0,5 %. På årsbasis har bostadsrättspriserna ökat med +1,3 % och villapriserna med +0,4 %.

Regionala skillnader i prisutvecklingen

Prisutvecklingen varierade mellan olika regioner. I Storstockholm och centrala Stockholm var förändringarna nästan obefintliga. Göteborgsregionen såg en något starkare utveckling med en ökning på +0,8 % i storstadsområdet och +0,5 % i centrala Göteborg. Malmö utmärkte sig med en starkare uppgång där bostadsrättspriserna i centrala Malmö steg med +1,2 % i maj och hela +4,6 % på årsbasis.

Villamarknaden: En försiktig uppgång

Villamarknaden visade också en försiktig uppgång. I både Storstockholm och Stormalmö ökade priserna med +0,5 % under maj, medan Storgöteborg låg stilla med en marginell minskning på -0,1 %. På årsbasis varierar prisuppgången mellan +1 % och +2 % i de tre storstadsregionerna.

Försäljningsvolymer: Fler sålda villor, färre bostadsrätter

Försäljningsvolymerna visade intressanta skillnader. Totalt såldes 6 300 villor under maj, vilket är en ökning med +5 % jämfört med samma månad förra året. Samtidigt minskade antalet sålda bostadsrätter med -8 % till 9 800. Under årets första fem månader har totalt 70 400 bostäder bytt ägare, vilket är +3 % fler än motsvarande period 2024.

Psykologiska faktorer påverkar marknaden

Enligt Mäklarsamfundets vd Oskar Öholm styrs marknaden just nu mer av psykologiska faktorer än av faktiska förhållanden. “Majsiffrorna visar en fortsatt försiktig uppgång, men marknaden präglas just nu mer av psykologi än fundamenta. I ett läge med geopolitisk oro och stort utbud väger osäkerheten tungt,” säger han.

Fritidshus: Stabil prisutveckling

Priserna på fritidshus ökade med +0,9 % under de senaste tolv månaderna. Det genomsnittliga försäljningspriset låg på 2 298 000 kronor. Statistiken bygger på knappt 5 000 affärer mellan juni 2024 och maj 2025.

Framtidsutsikter: Räntesänkning kan förändra marknaden

Majsiffrorna bekräftar att den svenska bostadsmarknaden befinner sig i ett läge av balans. Priserna varken faller eller stiger nämnvärt, och aktiviteten är relativt dämpad – särskilt för bostadsrätter. En sänkning av styrräntan från Riksbanken senare i juni kan dock komma att förändra spelplanen. Då kan sommarens bostadsmarknad bli betydligt mer dynamisk än vad vårens utveckling antyder.

Läs mer här