Bostadsmarknadens optimism dalar

Bostadsmarknadens optimism dalar: Vad ligger bakom?

Förväntningar på bostadspriserna sjunker

För fjärde kvartalet i rad har bostadsägarnas förväntningar på stigande bostadspriser minskat, enligt SBAB:s senaste boprisindikator. Trots att en majoritet fortfarande tror på prisökningar – 45 procent på ett års sikt och 56 procent på tre år – är det tydligt att optimismen är på tillbakagång. I genomsnitt förväntar sig bostadsägarna nu en blygsam prisuppgång på 1,6 procent det kommande året, och 4,4 procent över tre år.

Ekonomisk återhämtning och tulloro påverkar

Robert Boije, chefsekonom på SBAB, pekar på flera faktorer som bidrar till den minskade optimismen. “Den ekonomiska återhämtningen i Sverige har gått trögt. De faktiska boprisökningarna har varit relativt låga vilket smittar av sig även på förväntningarna om de framtida priserna. Och på senare tid den oroliga omvärldssituationen med tullkriget”, säger han till Dagens PS.

Elpriser och bankernas utlåning oroar

För de som är pessimistiska är det andra faktorer som spelar in. Många oroar sig för fortsatt svag efterfrågan och att bankerna håller hårt i utlåningen. Elpriserna är också en faktor som spökar. Trots att debatten om elpriserna har svalnat, tror var femte bostadsägare att stigande elräkningar kan sätta press nedåt på bostadsmarknaden. “Även om den värsta hetsen i debatten om elpriserna har lagt sig i takt med att turbulensen i elpriserna klingat av, är det uppenbart relativt många som fortfarande ser en tydlig koppling mellan elprisernas nivå och bostadspriserna”, säger Boije.

Räntebesked kan vända trenden

Vad krävs då för att förväntningarna ska vända upp igen? “Konjunktur, ränteutvecklingen och omvärldssituationen kommer att vara avgörande”, säger Boije. Han fortsätter: “Kanske kan en ny räntesänkning av Riksbanken i augusti eller möjligen redan nu i juni – på marginalen öka optimismen”. Dagens inflationssiffror för maj, som kom in lägre än väntat, stärker dessutom sannolikheten för en tidigare räntesänkning. Läs mer om räntebesked och trender som kan påverka bostadsmarknaden.

Vårens höga priser uteblir?

Den klassiska vårboomen på bostadsmarknaden ser alltså ut att utebli – åtminstone om man ska tro bostadsägarna själva. Frågan är om hösten bjuder på en vändning eller om det försiktiga läget biter sig fast. Nästa mätning från SBAB kommer i september – kanske får vi då se om hösten blåser nytt liv i marknaden.

Läs mer här