Nya bolåneregler: En väg mot ökad skuldsättning?

Nya bolåneregler: En väg mot ökad skuldsättning?

Bakgrund till förslaget

Regeringen tillsammans med Sverigedemokraterna har lagt fram ett förslag som syftar till att öka rörligheten på bostadsmarknaden. Förslaget innebär en sänkning av amorteringskravet från 3% till 1% och en höjning av bolånetaket från 85% till 90% av bostadens marknadsvärde. Finansmarknadsminister Niklas Wykman (M) menar att dessa förändringar kan leda till en initial ökning av bostadspriserna. Läs mer om hur bolånereglerna lättas.

Effekter på bostadsmarknaden

Enligt Wykman kan de nya reglerna skapa ett “litet tryck upp på bostadspriserna initialt”. Infrastruktur- och bostadsminister Andreas Carlsson (KD) ser reformen som ett viktigt steg mot en mer välfungerande bostadsmarknad. Han betonar att förslaget är väl avvägt och kan hjälpa fler att ta sig över tröskeln till ett eget boende. Enligt Swedbanks prognos för 2024 kan bostadspriserna stiga ytterligare.

Risker och begränsningar

Det finns dock risker med att sänka amorteringskravet, vilket kan leda till högre bostadspriser. För att motverka detta har regeringen föreslagit begränsningar, såsom ett tak för tilläggslån på 80% och en tröghetsregel som innebär att bostäder endast får omvärderas vart femte år.

Ökad privat skuldsättning

Sverige är redan ett av de EU-länder med högst privat skuldsättning, där bolån utgör en stor del. Wykman påpekar att “i Sverige gillar vi att äga vårt eget hem”, vilket bidrar till högre skuldsättning. Han menar att det inte är skadligt i sig att låna för att köpa bostad, men att regler behövs för att förhindra överdriven skuldsättning. Omvärldsoro kan också påverka köparnas position på marknaden.

Alternativ till ägande

Wykman erkänner att många svenskar tvingas köpa bostad på grund av en dåligt fungerande hyresmarknad. Han menar att en mindre reglerad hyresmarknad, som i andra länder, skulle kunna göra det enklare att hitta hyresrätter.

Lagändringar och framtida reglering

Förslaget innebär också att regleringen av amorteringskrav och bolånetak flyttas från Finansinspektionen till lagstiftning. Detta syftar till att skapa större tydlighet och förutsebarhet. Lagändringarna föreslås träda i kraft den 1 april 2026. Enligt Swedbank kan detta leda till en vändning på bostadsmarknaden.

Sammanfattning

De nya bolånereglerna kan potentiellt öka skuldsättningen i Sverige, men regeringen menar att de är nödvändiga för att fler ska kunna äga sitt boende. Samtidigt finns det en oro för att de kan leda till högre bostadspriser och ytterligare öka den privata skuldsättningen. Det återstår att se hur dessa förändringar kommer att påverka den svenska bostadsmarknaden på lång sikt.

Läs mer här