Nya regler för bolån: Så kan du pressa boräntan
Kategori
Loading...
Loading...
Från och med den 1 juli har Finansinspektionen infört nya allmänna råd som syftar till att stärka konsumenternas position på bolånemarknaden. Dessa råd innebär att banker nu bör informera sina kunder minst en månad innan en ränterabatt på bolån löper ut. “Vi hoppas att det här ska ge bolånekunderna en ärlig chans att kunna förhandla om sin bolåneränta,” säger Moa Langemark, konsumentskyddsekonom på Finansinspektionen.
För många bolånekunder kan det vara svårt att navigera i djungeln av räntor och rabatter. Räntan på ett bolån ska i grunden spegla den risk som kunden innebär för banken. Utöver detta kan banker erbjuda tillfälliga rabatter för att locka kunder, vilket resulterar i en totalrabatt som är individuell och tidsbegränsad. Utan korrekt information riskerar kunder att hamna på en högre listränta, vilket kan vara mer än en procentenhet över den rabatt de annars skulle ha fått.
Bankerna har olika modeller för hur de hanterar bolåneräntor. Vissa banker använder en trappliknande modell där kunden kan se vilken nivå de ligger på, medan storbankerna ofta förhandlar räntan baserat på faktorer som inkomstnivå, belåningsvärde och om kunden har andra tjänster hos banken. De fyra storbankerna Swedbank, Handelsbanken, Nordea och SEB har meddelat att de kommer att följa de nya råden, och vissa av dem uppger att de redan tillämpar dessa rutiner.
Även om de nya råden från Finansinspektionen inte är bindande, förväntas de ha en positiv effekt på marknaden. “Vi har en god erfarenhet av att använda oss av allmänna råd för att få den effekt som vi vill,” säger Langemark. Om råden inte ger önskad effekt är Finansinspektionen beredd att vidta ytterligare åtgärder.
Listräntan är bankernas ordinarie bolåneränta och fungerar som ett utgångspris. Snitträntan är ett genomsnitt av de räntor som kunderna faktiskt fått. Ränterabatter är tillfälliga och sätts individuellt baserat på faktorer som inkomst, belåningsvärde och om kunden har andra tjänster hos banken.
De nya råden från Finansinspektionen syftar till att “jämna ut spelplanen” för bolånekunder och ge dem bättre möjligheter att förhandla sina räntor. Genom att säkerställa att kunderna får rätt information i tid kan de undvika att hamna på högre räntor än nödvändigt. Detta är ett viktigt steg mot en mer transparent och rättvis bolånemarknad.
Läs mer här
