Bindande bud: En lösning på bluffbud i bostadsjakten?
Kategori
Bindande bud: En lösning på bluffbud i bostadsjakten?
Problemen med dagens budsystem
Den svenska bostadsmarknaden har länge präglats av bluffbud, stress och osäkerhet. Många mäklare anser att det nu är dags för en förändring. Enligt en undersökning från SBAB:s Mäklarbarometer vill 46 procent av mäklarna i storstadsregionerna införa bindande bud vid bostadsköp. “Budgivningen blir tydligare och snabbare när bud inte dras tillbaka och det blir tryggare för säljare och köpare”, konstaterar Jennie Leffler, bostadsmarknadsexpert på SBAB.
Oseriösa bud skadar förtroendet
Kritiken mot det nuvarande budsystemet är inte ny. I dagsläget är bud inte bindande förrän kontraktet är påskrivet, vilket öppnar för fejkade bud och bulvaner. Fastighetsbyråns vd, Johan Engström, vill se att regeringen utreder frågan och gärna tar inspiration från Norge. “Sverige sticker ut i Norden genom att ha oreglerade budgivningar. Det leder till en rad problem och skapar en onödig osäkerhet för såväl budgivare, säljare och mäklare”, skriver Engström i en debattartikel i DI.
Inspiration från Norge
I Norge är det möjligt att lägga ett bud med en tidsfrist – accepteras det av säljaren blir det bindande. Detta skapar tydlighet och mindre stress för alla parter, menar Engström.
Köparna också positiva
Enligt en Sifo-undersökning som Fastighetsbyrån låtit göra skulle 44 procent av svenskarna känna sig tryggare med bindande bud. Bland dem som själva är köpare är siffran något lägre – 33 procent – men stödet för förändring är ändå tydligt. Mäklarnas stöd är ännu större: sju av tio mäklare i Fastighetsbyråns egen undersökning ser fördelar med ett system där bud är bindande.
Men alla är inte övertygade
Det finns dock invändningar. En nackdel kan vara att försäljningsprocessen tar längre tid och att köparen kan förlora budgivningen och gå miste om ett annat objekt eftersom det inte går att ge bindande bud på två objekt samtidigt, skriver SBAB. “Om buden blir bindande behöver processen för lånelöfte och bolånegodkännande ses över, så att köparen inte riskerar att stå utan finansiering efter att ha bundit sig vid ett köp”, konstaterar Leffler.
Risk för minskad aktivitet
Andra menar att bindande bud kan dämpa aktiviteten på marknaden. “En nackdel med bindande bud är att folk kanske inte skulle våga lämna bud i samma utsträckning”, har Ulf Stenberg, chefsjurist på Villaägarnas Riksförbund, tidigare sagt till SvD.
Tryggare affärer – men kräver lagändring
Trots riskerna menar både SBAB och Fastighetsbyrån att ett bindande budsystem skulle ge en mer förutsägbar och trygg bostadsmarknad. “Bostadsaffärer styrs av behov och livsförändringar och vi ser inte att bindande bud är en stoppkloss i våra nordiska grannländer”, säger Johan Engström. Fastighetsbyrån vill nu att regeringen tillsätter en utredning – och öppnar dörren för ett nytt kapitel i svensk bostadshandel.
Läs mer här
