Ny finansieringsmodell kan revolutionera bostadsmarknaden

Ny finansieringsmodell kan revolutionera bostadsmarknaden

Förhandsförsäljningens utmaningar

Den svenska bostadsmarknaden står inför stora utmaningar, särskilt när det gäller nyproduktion av bostadsrätter. En av de största hindren är den nuvarande finansieringsmodellen som lägger en betydande del av risken på hushållen. För att ett byggprojekt ska kunna starta kräver bankerna ofta att upp till 70 procent av lägenheterna är förhandsförsålda. Detta krav har blivit allt svårare att uppfylla i ett osäkert ränteläge, vilket har lett till en kraftigt nedkyld marknad. Byggstarter har minskat med 60 procent under de senaste årens räntehöjningar.

Fullteckningsgaranti: En ny lösning

För att möta dessa utmaningar har Bostadskreditfonden, i samarbete med FRF Partners, försäkringsagenturen Gallagher och försäkringsbolaget HDI Global Specialty, utvecklat en ny finansieringsmodell kallad “fullteckningsgaranti”. Denna modell innebär att ett försäkringsbolag med hög kreditvärdighet garanterar bostadsutvecklarens ekonomiska åtaganden. Detta gör att föreningens insatser och upplåtelseavgifter blir inbetalda enligt ekonomisk plan, oavsett om köpare hoppar av innan inflyttning.

Fördelar med den nya modellen

Den nya modellen minskar kravet på förhandsförsäljning dramatiskt och skyddar köparen från prisfallsrisk under byggtiden. Risken sprids istället till institutionella aktörer som har bättre förmåga att hantera den. Detta kan leda till en mer stabil och hållbar bostadsmarknad.

Positiva resultat från pilotprojekt

Modellen har redan testats i pilotprojekt med lovande resultat. Byggen har kunnat starta tidigare, vilket har förkortat genomförandetiden med sex till åtta månader. Dessutom har projektvinsten ökat med i snitt 25 procent, främst tack vare att fler lägenheter kan säljas när bygget väl är igång.

Ökad trygghet för köpare

För köpare blir det mer attraktivt att binda upp sig när de ser att byggprojektet är verkligt. När förhandskravet sjunker från 80 till 20 procent fyrdubblas antalet enheter som kan säljas efter byggstart. Detta ökar både betalningsviljan och tryggheten för köparna.

En modell för hela marknaden

Fullteckningsgarantin kan också underlätta flyttkedjor på bostadsmarknaden. Eftersom köpare kan vänta till byggstart eller närmare inflyttning innan de skriver på, kan de i sin tur sälja sin gamla bostad i rätt tid. Detta är idag ofta ett hinder i nyproduktionen.

Framtiden för svensk bostadsproduktion

Med ett behov av över en halv miljon nya bostäder fram till 2033, är nytänkande som Bostadskreditfondens modell avgörande för att vända utvecklingen. Om modellen får genomslag kan det bli början på ett nytt kapitel i svensk bostadsutveckling, där byggprojekten innebär färre riskmoment för hushållen och fler möjligheter för hela samhället.

Läs mer här