Fyndläge på bostadsmarknaden

Fyndläge på bostadsmarknaden: Köparens gyllene chans

Marknadens nuvarande tillstånd

Bostadsmarknaden i Sverige befinner sig i ett ovanligt läge där priserna står stilla och utbudet är rekordhögt. Enligt den senaste statistiken från Svensk Mäklarstatistik steg villapriserna med endast 0,5 procent och bostadsrättspriserna med blygsamma 0,1 procent i maj 2025. Detta innebär att marknaden erbjuder en stor valfrihet för köpare, vilket flera mäklare ser som en möjlighet att göra bra affärer.

Köparens marknad

“Det är fyndläge”, säger mäklaren Oskar Arnell i Sveriges Radio. Hans kollega Malin Karlsson håller med och menar att det nu är köparens marknad. Det är vanligt att det första budet ligger under utgångspriset, vilket ger köpare en fördel att pruta. För att utnyttja detta läge är det viktigt att komma förberedd med ett lånelöfte innan visning.

Förberedelser är nyckeln

Att vara förberedd är avgörande för att lyckas på dagens marknad. Många glömmer att ordna lånelöfte innan visning, vilket kan ställa till det när man väl vill lägga bud. “Vi ser ju att många inte kommer förberedda till visningen med lånelöfte, så det är vår rekommendation, att man ser till att ordna det innan”, råder Arnell. “Var ute i god tid, förbered dig, lita på din fastighetsmäklare som kan marknaden”, tillägger Karlsson.

Fördelar med dagens marknad

En av de stora fördelarna med den nuvarande marknaden är att det finns tid att tänka efter. “Att man i sitt miljonbeslut också kan få den här tiden. Att kunna titta på två eller tre bostäder, gå hem och räkna på affären”, säger boendeekonomen Claudia Wörmann till Dagens Nyheter. Chefsekonomen Robert Boije ser också fördelar med lugnet: “Man behöver inte känna sådan stress när det finns ett stort utbud. Man riskerar inte att budgivningen går ‘bananas’ som det gjorde för några år sedan”, säger han till DN.

Säljarens utmaningar

För säljare är läget mer utmanande. Enligt Claudia Wörmann måste man räkna med att bostadsaffären tar längre tid än tidigare. “Som säljare får du acceptera att det kommer att ta tid”, säger hon. Den nya trenden är att sälja först och köpa sen, vilket innebär att säljaren får vänta in rätt köpare men också planera sin egen flytt därefter.

Gör hemläxan

Med ett stort utbud på sajter som Hemnet förväntas prisutvecklingen förbli stabil, vilket minskar risken att behöva stressa fram en affär. “Även om du säljer först så måste du göra hemläxan och ta reda vad det du vill köpa kostar”, säger Johan Nordenfelt på Erik Olsson Fastighetsförmedling till DN. Annars vet du inte hur mycket du behöver få för den bostad du säljer.

Slutsats

Den nuvarande bostadsmarknaden erbjuder unika möjligheter för köpare att göra bra affärer, men kräver också att både köpare och säljare är väl förberedda. För köpare är det viktigt att ordna finansiering i förväg och utnyttja marknadsläget för att pruta. För säljare är tålamod och noggranna förberedelser nyckeln till en lyckad affär.

Läs mer här