Bostadsrätter blev billigare i juli när priserna i riket föll 1,5 procent. I Stor-Stockholm var nedgången större, 2,5 procent, enligt Mäklarstatistik. Samtidigt steg villapriserna 0,9 procent, vilket gör månaden till en tydlig tudelning på bostadsmarknaden.
Juli gav olika signaler för lägenheter och villor
Utvecklingen skiljde sig åt mellan bostadstyperna. På tre månader har bostadsrättspriserna i riket ändå stigit 1,5 procent, medan villapriserna gått upp 3,5 procent. Sovrum på bostadsmarknaden blir en lösning för unga, vilket kan påverka framtida priser.
Det betyder att juli sticker ut mer som en svag månad än som ett trendbrott för hela sommaren. Försäljningstiden har samtidigt ökat igen efter att både utbud och försäljningstid sjönk under våren.
För lägenheter i Stockholm blev effekten tydligast. I centrala Stockholm sjönk priserna 0,6 procent, medan Stor-Stockholm tappade 2,5 procent.
Försäljningstiden pekar på ett skifte
Ulrica Hedman, vd på Fastighetsbyrån, kopplar prisfallet till att fler objekt legat ute längre. ”Andelen sålda bostadsrätter som varit till salu länge ökade i juli vilket troligtvis ligger bakom prisnedgången”, säger hon.
Hon beskriver också en marknad där säljare i högre grad accepterar lägre bud efter en trög vår. Enligt henne hänger det ihop med färre dyra affärer under sommaren och fler svårsålda objekt som till slut säljs billigare.
Försäljningstiden i Fastighetsbyråns statistik gick från 100 dagar i juni till 147 dagar i juli. Det är en tydlig förändring på en månad.
Stockholm väntar på augusti
Fastighetsmäklarna som kommenterar läget vill inte dra för stora växlar av juli. Pia-Lotta Svensson på Fastighetsbyrån Södermalm säger att månaden säger lite om utvecklingen på längre sikt. ”Det säljs väldigt lite lägenheter och statistiken påverkas mycket av vilken typ av bostäder som säljs”, säger hon.
Hon pekar också på det låga utbudet under sommaren. Enligt henne har marknaden ännu inte kommit igång på riktigt.
I Bromma är bilden liknande för villor. Pär Gunnarsson på Fastighetsbyrån Bromma säger att det säljs väldigt lite i juli och att det därför är svårt att läsa av riktningen. ”För tillfället ser vi inga stora orosmoln på himmeln”, säger han.
Han tror att lugnet kan ge ökat köptryck och stigande villapriser. Samtidigt varnar Ulrica Hedman för att en eventuell räntehöjning skulle kunna dämpa återhämtningen senare i höst. Bostadsrätter sjönk 1,5 procent i juli, med Storstockholm som draglok nedåt.
Fastighetsbyrån ingår i Swedbank-koncernen och har cirka 1 600 medarbetare på 270 franchiseägda kontor. Under 2025 gjorde bolaget cirka 39 000 bostadsaffärer.
För den som vill följa utvecklingen närmare finns fullständig statistik hos Mäklarstatistik. Där syns också hur juli skiljer sig från vårens lugnare marknad.
Sommarens svaghet kan bli höstens startpunkt
Juli brukar vara en svår månad att tolka, särskilt när få affärer görs. Den här gången förstärktes bilden av att bostadsrätter pressades mer än villor, medan hösten nu får avgöra om nedgången bara var tillfällig. Bostadsmarknaden Sverige visar en ökning av priserna på bostadsrätter och villor.
Mycket talar för att de stora visningshelgerna i augusti blir nästa viktiga test. Då blir det tydligare om köparna återvänder i större skala eller om den svagare prisbilden håller i sig.
För bostadsrätter är det därför inte bara juli som räknas. Det är också månaden som kan visa hur känslig marknaden är för utbud, försäljningstid och räntesignaler.
Den som söker lägenheter i huvudstaden kan också följa utbudet hos lägenheter till salu i Stockholms kommun, där prisbilden brukar spegla rörelserna på marknaden snabbt.
