Bolåneregler förändras – vad betyder det för dig?
Från och med 1 april 2026 träder nya bolåneregler i kraft som kan förändra spelplanen för många bostadsköpare. Fokus ligger på att göra det lättare för förstagångsköpare att ta sig in på bostadsmarknaden, men förändringarna kan också få oväntade effekter. Här reder vi ut vad de nya reglerna innebär och hur de kan påverka dig.
Bolåneregler ger nya möjligheter
Den största förändringen är att kravet på kontantinsats sänks från 15 till 10 procent. Det innebär att du som köper bostad behöver lägga upp mindre av dina egna sparade pengar, vilket kan göra det möjligt för fler att ta steget in på bostadsmarknaden. Dessutom mildras amorteringskraven, vilket ger större ekonomiskt utrymme för hushållen. Enligt förslag från regeringen höjs bolånetaket från 85 till 90 procent av bostadens marknadsvärde, vilket ytterligare underlättar för köpare.
Vem gynnas mest av de nya reglerna?
Enligt experter är det framför allt yngre och förstagångsköpare som drar nytta av de nya bolånereglerna. “Om det var ett hinder tidigare att få ihop 15 procent i kontantinsats så kommer de nu bara behöva 10 procent i kontantinsats. Dessutom så försvinner ett amorteringskrav för dem, det vill säga att de kan ha lite mer luft i sin ekonomi och spara,” säger SEB:s privatekonom Américo Fernández. Bolåneregler förändrar bostadsmarknaden och kan särskilt påverka unga köpare i storstadsregionerna.
Risk för stigande bostadspriser
Men det finns också risker. När fler får möjlighet att köpa bostad kan efterfrågan öka, vilket kan driva upp priserna. Sparekonomen Shoka Åhrman på SPP menar att förändringarna kan leda till större rörlighet på bostadsmarknaden, men varnar samtidigt för att prisuppgångar kan äta upp fördelarna för förstagångsköpare. “Köpare behöver bara 10 procents kontantinsats i stället för 15. Men bostadspriserna kanske stiger så mycket att det ändå inte spelar någon roll,” skriver Åhrman. Enligt SEB:s indikator förväntar sig hushållen stigande bostadspriser under 2026.
Vad händer om priserna rusar?
SEB bedömer att prisuppgången sannolikt blir successiv, men varnar för att en plötslig “ketchupeffekt” kan göra det svårare för nya köpare att ta sig in på marknaden. För de som redan äger sin bostad kan dock stigande priser vara en fördel.
Sammanfattning: Så påverkas du
De nya bolånereglerna innebär lägre kontantinsats och mildare amorteringskrav, vilket kan göra det lättare att köpa bostad. Samtidigt finns risk för att bostadspriserna stiger, vilket kan minska effekten av de nya reglerna för förstagångsköpare.
Faq om bolåneregler
När börjar de nya bolånereglerna gälla?
De nya reglerna träder i kraft den 1 april 2026.
Hur mycket kontantinsats krävs enligt de nya reglerna?
Kontantinsatskravet sänks från 15 procent till 10 procent av bostadens pris.
Vem gynnas mest av förändringarna?
Främst förstagångsköpare och yngre hushåll, men även andra som vill in på bostadsmarknaden kan dra nytta av de nya reglerna.
Finns det risker med de nya reglerna?
Ja, det finns risk att bostadspriserna stiger när fler får möjlighet att köpa, vilket kan minska effekten av de lättade reglerna.
