Stabil ränta skapar balans på bostadsmarknaden 2025

Vår egna summering: Riksbanken har valt att hålla räntan oförändrad under 2026, vilket skapar trygghet och förutsägbarhet för hushållen. Detta bidrar till en mer aktiv och balanserad bostadsmarknad där köpare och säljare lättare kan mötas. Samtidigt finns förslag om att öka rörligheten på marknaden genom nya uppskovsregler, vilket kan stärka bostadsmarknaden ytterligare utan att belasta statens finanser.

Oförändrad ränta ger trygghet och balans

Efter en period av räntehöjningar har Riksbanken nu valt att låta räntan ligga still på 1,75 procent under hela 2026. Detta skapar en stabil ekonomisk miljö där hushållen känner sig tryggare och kan planera sin ekonomi bättre. En stillastående ränta underlättar också för köpare och säljare att enas om bostadspriser, vilket bidrar till en mer balanserad marknad. Enligt Hur kommer bostadsmarknaden se ut 2026? förväntas denna stabilitet fortsätta att påverka marknaden positivt.

Ekonomiska förutsättningar stärker bostadsmarknaden

De faktiska ekonomiska förutsättningarna är redan goda med sänkta räntor, lägre inkomstskatter, reallönehöjningar och stabil sysselsättning. Detta skapar en grund för ökad aktivitet på bostadsmarknaden, där både utbud och efterfrågan kan mötas i balans. Efter den senaste räntesänkningen i september och regeringens valbudget på 50 miljarder kronor ser man tecken på ökad ekonomisk tillväxt och större köplust bland hushållen. Enligt Bostadsmarknaden 2025 och 2026 – Prognosen enligt experterna förväntas bostadspriserna ta fart under hösten 2025.

Förslag för ökad rörlighet utan skattesänkningar

Kristdemokraternas förslag om att sänka reavinstskatten för att öka rörligheten på bostadsmarknaden har fått stöd från flera Tidöpartier. Erik Olsson Fastighetsförmedling föreslår dock ett alternativ där obegränsade uppskov erbjuds och kostnaden kopplas till statens finansieringskostnad. Detta skulle göra det möjligt att öka rörligheten utan att belasta statens budget eller gynna vissa grupper, eftersom kostnaden för uppskovet läggs till skatteskulden och betalas först när man minskar sitt ägda boende.

Regionala skillnader i bostadsmarknaden

I Stockholm är marknaden något avvaktande men fler bostäder som legat länge säljs nu, särskilt villor och större lägenheter. Andelen bostäder som säljs innan de når publika kanaler är låg, cirka 5 procent. I Göteborg är marknaden mer aktiv med stabila priser och fler visningsbesökare, och drygt 35 procent av bostäderna säljs redan i privata kanaler. Malmö har en stark marknad med stort utbud av lägenheter och något minskat utbud av villor, där 5–10 procent säljs innan publika annonser.

Analys: Stabil ränta och nya uppskovsregler kan stärka marknaden

Den långsiktiga stabiliteten i räntan skapar en grund för ökad trygghet och förutsägbarhet, vilket är avgörande för att hushållen ska våga agera på bostadsmarknaden. Samtidigt kan nya uppskovsregler som kopplas till statens finansieringskostnad minska likviditetsproblem vid bostadsbyte och därmed öka rörligheten utan att staten tar ekonomisk risk. Detta kan bidra till att matcha utbud och efterfrågan bättre och skapa en mer dynamisk och balanserad bostadsmarknad framöver. För mer information om trender på bostadsmarknaden, se Så blir bostadsmarknaden våren 2025.

FAQ – Vanliga frågor om bostadsmarknaden 2025

Varför har Riksbanken valt att hålla räntan oförändrad?

Riksbanken vill utvärdera effekterna av tidigare åtgärder och skapa förutsägbarhet för hushållen genom en stabil ränta under 2026.

Hur påverkar en stabil ränta bostadsmarknaden?

En oförändrad ränta ger trygghet och gör det lättare för köpare och säljare att enas om priser, vilket bidrar till en mer balanserad och aktiv marknad.

Vad innebär förslaget om obegränsade uppskov?

Det innebär att man kan skjuta upp beskattningen vid bostadsbyte utan att betala löpande kostnader, vilket ökar rörligheten utan att belasta statens finanser.

Hur skiljer sig bostadsmarknaden i Stockholm, Göteborg och Malmö?

Stockholm har en något avvaktande marknad med låg andel privata försäljningar, Göteborg är mer aktiv med hög andel privata försäljningar, och Malmö har ett stort utbud med stabil efterfrågan.